上海中建御璟园
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一、基础概况
开发商：上海中建申拓投资发展有限公司（央企中建东孚）
物业：中建东孚物业（一级资质），物业费 4.5-5.5 元 /㎡/ 月
产权 / 限购：70 年纯住宅产权，限购
规模：占地约 10.5 万㎡，总建面约 16-22 万㎡；34 栋住宅（4 栋 13 层小高层 + 8 栋 7 层洋房 + 11 栋叠墅 + 11 栋联排），总户数 749 户
容积率 / 绿化率 / 车位：1.2（超低密）/35%-42%；车位比 1:1.6，人车分流
交付：预计2026 年 9 月精装交付
二、核心户型（全明通透，高得房率约 82%）
99㎡ 小高层三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，U 型厨房，主卧套间带独立卫浴 + 飘窗
133㎡ 洋房三房两厅两卫：一梯两户，宽绰客餐厅，南向双阳台，全明格局，精装交付
163㎡ 洋房四房两厅两卫：南北通透，动静分区，四开间朝南，主卧豪华套间，毛坯可选
155-165㎡ 叠墅四房：上下叠设计，独立入户，花园 / 露台赠送，私密性强
200-230㎡ 联排五房：前庭后院，地下车库，挑高客厅，终极改善首选
三、交通配套（三轨交汇 + 自驾便捷）
地铁：距5 号线金海湖站约 1.5 公里；在建15 号线南延伸段、规划南枫线，未来三轨交汇
自驾：紧邻沪金高速、金海公路、浦星公路，30 分钟达前滩 / 徐汇，40 分钟达虹桥枢纽
公交：奉贤 15 路、28 路等 30 条线路，BRT 快速公交接驳 8 号线沈杜公路站
四、周边生活配套
商业：比邻 25 万㎡金鱼广场（在建），近龙湖天街、南桥百联、苏宁生活广场、传悦坊
教育：月亮船幼儿园、齐贤学校（小学 + 中学）、奉贤中学、上海美达菲双语高中
医疗：奉贤区中心医院（三甲）、上海第六人民医院东院、南桥社区卫生服务中心
生态：上海之鱼（金海湖）景区，一线湖景，迪拜棕榈岛同款设计师设计
五、核心价值
稀缺低密：1.2 容积率、42% 绿化率，上海之鱼核心区罕见双面滨水墅区
央企品质：中建东孚开发，精工标准，全屋智能，精装交付，品质有保障
地铁预期：15 号线南延伸 + 南枫线规划落地，未来通勤市区便捷，升值潜力大
全业态覆盖：小高层、洋房、叠墅、联排全产品线，适配改善到高端全周期需求
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