常州樾澜庭
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一、 项目概况
开发商：常州高新融恒城市建设发展有限公司（苏高新集团全资打造）。
项目位置：常州市天宁区青龙街道竹林北路与龙锦路交汇处（紫荆公园及天宁区政府对面）。
项目规模：占地面积约5.08万㎡，总建筑面积约（未明确），容积率1.5，绿化率35%，建筑密度约30%。
楼栋规划：共规划19栋住宅，包含3栋11层精装洋房（北侧沿竹林北路）和16栋6层毛坯叠墅，总计约360套房源，车位配比约1:2.15。
交付情况：现房/准现房销售，预计2024年12月31日交付。
二、 区位与交通配套
行政与产业区位：项目位于天宁区青龙板块核心区，紧邻天宁区政府、天宁政务服务中心，板块内规划有200万㎡的金融商务区（东经120大道），区域政商资源汇聚，发展潜力大。
生态景观：项目紧邻紫荆公园（一路之隔）和横塘河湿地公园，生态资源优越，居住环境静谧。
交通网络：项目周边交通便利，临近规划中的地铁5号线、6号线（常州地铁二期工程）；周边有青洋路高架、龙城大道高架、沪蓉高速青龙入口，形成多维交通体系，可快速通达全城。
商业配套：周边有恐龙园商圈、新市府商圈、万达商圈、天宁吾悦等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育配套：周边教育资源丰富，紧邻常州市青龙实验小学、二十四中天宁分校、二实小分校等，板块内还规划有教育小镇，教育资源优质。
医疗配套：周边有常州二院天宁分院等医疗资源，满足日常就医需求。
三、 产品与户型解析
项目产品分为精装洋房和毛坯叠墅，整体为改善型大户型，面积段覆盖165㎡至460㎡。
精装洋房（建面约165㎡）
楼栋分布：为北侧沿竹林北路的三栋洋房（20#、21#、22#），为11层小高层，两梯四户。
户型设计：为标准的“四叶草”式设计，四室两厅两卫。四个房间分布于户型四个角落，中间为宽厅设计，互不打扰，采光优秀，空间利用率高。但部分评价指出，该户型动线交叉干扰（需经过公共区域）且进深大、面宽小，空间略显狭长。
毛坯叠墅（建面约204㎡-460㎡）
楼栋分布：为项目主体，共16栋，为6层叠墅（分为上叠、中叠、下叠）。
户型设计：户型方正，南向大面宽，采光极佳，且赠送面积多，得房率高。
上叠（建面约204㎡）：四室两厅两卫，一楼为客餐厅及一室，二楼为三室，自带空中露台，主卧挑空。
中叠（建面约217㎡）：四室两厅两卫，户型方正，南向大面宽，采光优秀。
下叠（建面约398㎡/455㎡）：四室两厅两卫/三室两厅两卫，一楼为客餐厅及一室，负一层为约200㎡地下室（层高约5.4米，可做两层使用，空间尺度大，可改造为影音室、酒窖、健身房等），二楼为三室，部分户型带花园庭院，主卧挑空并带空中露台。
四、 园林与建筑景观
建筑风格：采用“极简国际中式美学”，外立面采用高档玻璃幕墙+延伸铝板，窗墙比高达70%，外观现代大气，兼具传统东方韵味。
园林景观：邀请山水比德等团队打造，采用“一轴一环、六园八巷”的景观理念，结合宋式极雅美学，打造“清风堂、曲幽径、清晖院、九曲廊、真止庭、清浅塘、山水轩、落英院”等八重景观，注重“起承转合”的园林空间叙事，景观层次丰富，绿化率高，居住舒适度较好。
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