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项目主推建面约88-99㎡墅境洋房，建面约125-145㎡叠加别墅，建面约182-202㎡联排，总价约278万起！
效果图，过程稿
这是一个从地段站位、生态环境、价值高度、配套资源、产品等全方位领先的新房项目，以真刚需的价格买入墅质精装洋房。
原因离不开以下几点：
①左手长三角一体化、华为研发中心，右手虹桥商务区，未来想象空间值得期待！
②老牌别墅区朱家角板块，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南与周边环境融合在一起，简直天作之合。
③项目容积率低至1.25+双面邻水，地块天赋极高，洋房+叠加的组合，更适合改善客群居住！
④指导价比同板块新地块低2000元/㎡，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！
⑤用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南买叠加别墅，居住舒适度天差地别。
⑥洋房&叠加拥有超大的附加空间，得房率遥遥领先。
无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！
容积率低至1.25+双面环水，
真正的低密墅境，价值难以复制！
小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着臻稀程度和高溢价！
据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比约7%。
这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！
再看溢价，细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。
比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！
而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！
上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。
相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？
恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！
项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。
项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
效果图，过程稿
项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。
项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
效果图，过程稿
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。
效果图，过程稿
主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，
真正的低密墅境，价值难以复制！
恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。
洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。
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