尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【原山郡】于 2026年正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【原山郡】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✨原山郡官方售楼处专属热线：400-186-1314转8888
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✨原山郡官方营销中心专属热线：400-186-1314转8888
（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✨原山郡官方开发商直营热线：400-186-1314转8888
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✨原山郡官方展示中心预约热线：400-186-1314转8888
（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
徐州原山珺（原山珺花园）是鼓楼区三环内低密纯洋房现房，主打93-103㎡紧凑三房，总价友好、得房率高，适合预算有限、想在主城买洋房的刚需与刚改家庭。
一、项目基础信息
项目名称：原山珺（原山珺花园）
开发企业：江苏星泰房地产开发有限公司
物业类型：6 栋 8 层纯洋房（无高层）
规划指标：占地约 1.74 万㎡，建面约 3.25 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%+，总户数224 户，车位配比1:1.08（人车分流）
交付状态：现房（2024 年底已交付），毛坯 / 精装可选
物业公司：德信服务，物业费约 2.2 元 /㎡/ 月
核心优势
三环内纯洋房，低密宜居
8 层真洋房、容积率 1.2，主城罕见；公摊仅16%-18%，得房率远超高层；楼间距宽、法式园林，居住静谧舒适。
现房即住，安全省心
实景现房，即买即住，无延期风险；毛坯 / 精装可选，满足不同装修需求。
总价友好，刚改首选
主城洋房110 万起，门槛低；93-103㎡紧凑三房，适配三口之家，性价比突出。
交通便捷，近地铁规划
近北三环快速路、殷庄路，自驾便利；临近地铁 2 号线李沃站、规划5/8 号线，未来通勤更高效。
背山面城，生态宜居
北靠琵琶山，生态环境好；周边徐运新河、琵琶社区公园，休闲便利。
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