宁波绿城玫瑰园
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一、基础信息
开发商：宁波乐田旅游置业有限公司（绿城旗下）
物业：绿城服务，物业费3.5-3.8 元 /㎡/ 月
交付：2023 年 6 月实景现房，毛坯交付
参数：占地约10.8 万㎡，建面约13.7 万㎡；叠墅 + 合院，共935 户
容积率 1.26，绿化率35%，车位配比1:1.2
核心景观：直面1200 亩牟山湖（一级水源地）、背靠1900 亩森林
二、户型
叠墅（102-163㎡）
格局：三房 / 四房，南北双花园、多露台
得房率：90%-93%，实际使用面积超产权面积
合院（163-212㎡）
格局：四房，3.1 米层高，私家庭院（50-70㎡）、观景露台（30-50㎡）
地下室：6.5 米挑高，可改造双层空间
三、区位配套（湖山生态 + 度假配套）
生态：一线牟山湖景、森林氧吧、负氧离子约6000 个 /m³
商业：15 分钟达余姚万达 / 银泰 / 五彩城；社区商业、生鲜超市
医疗：社区医疗中心、近牟山卫生院
交通：临牟公路、近沈海高速；距规划宁波城际铁路牟山站约 2km
社区：温泉入户、专属菜地、商业街、酒店、农业示范基地
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