杭州桂月观棠
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杭州桂月观棠（萧山南部新城・南门江低密滨水豪宅）
核心定位：区属国企 + 滨江物业，三面环水半岛，172 席纯改善（大平层 + 滨水排屋）。
一、基础信息
开发商：萧山城区建设（国企）+ 弘有置业
物业：滨江物业，大平层 6 元 /㎡/ 月，排屋 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗）
产权：大平层 70 年住宅；排屋 40 年商业（可通燃气、有阳台、不可落户无学区）
规模：占地约 2.2 万㎡，总建面约 11.3 万㎡；172 席（129 套大平层 + 43 套排屋）
交付：2027 年精装交付；容积率1.5、绿化率35%
二、产品
1. 精装大平层（315-320㎡，4-5 房）
边套 315㎡：270° 环幕江景，客餐厅约 80㎡，3.3 米层高，一梯一户私梯入户
中间套 320㎡：客餐厅约 100㎡，南向三开间，南北通透
精装标准：约8000 元 /㎡（嘉格纳厨电、博世地暖、威能新风、科勒卫浴）
2. 滨水排屋（192-260㎡，商墅毛坯）
格局：地上三层 + 地下两层（地下挑高 5.13 米），私家庭院40-300㎡
三、核心亮点
三面环水稀缺：南门江双重水脉交汇，玉带环腰，推窗见水、下楼即园
低密纯粹 + 品质保障：1.5 容积率、172 席纯改善；国企开发 + 滨江物业，品质稳
高性价比：650 万级买 315㎡精装 + 滨江物业 + 江景，对比奥体 / 滨江门槛低一半
城芯成熟配套：近地铁 5 号线潘水站、银泰百货、浙大二院萧山院区
高端会所：约 1200㎡，含健身房、影音室、私宴厅、瑜伽室
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