苏州星河湖西源启
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基础核心信息
开发与物业：星河地产 + 天鸿伟业联合开发，星河物业（一级资质）。
指标：占地约 3.7 万㎡，总建面约 4.7 万㎡，容积率 1.25，绿化率≥30%；总户数约280 户，车位比约 1:1.95。
产品：22 栋 4 层叠墅 + 2 栋 11 层四代洋房；洋房精装、叠墅毛坯。
交付：预计2026 年交付。
主力户型（核心亮点）
1. 四代洋房（11F，精装）：约 143㎡ 四房两厅两卫
苏州新规四代宅，空中庭院挑空，不计容，得房率高。
四开间朝南，LDKG 一体化，面宽约 10 米 +；奇数 / 偶数层布局略有差异，均带空中花园 / 露台。
精装含中央空调 + 地暖 + 新风三大件，智能马桶、电热毛巾架等配置。
2. 花园叠墅（4F，毛坯）
上叠 168㎡：四房三厅三卫，露台 + 阁楼，有天有地，独立入户。
下叠 188㎡：四房三厅三卫，庭院 + 地下室，层高舒适，私密性强。
叠墅均为一梯一户 / 独立入户，上下叠互不干扰。
交通与配套
地铁：7 号线林家潭站（2 号口），5 站到苏州中心，换乘 2/3/4 号线。
自驾：近东方大道、通达路、中环东线，快速到湖西 CBD、独墅湖高教区。
商业：3 公里内美好荟、麦德龙、尹山湖爱琴海、阳光天地等 7 大商业。
教育：郭巷实验小学、尹山湖中学、苏大附属尹山湖中学等。
医疗：尹山湖医院、吴中人民医院、独墅湖医院。
生态：近独墅湖、尹山湖，生态资源丰富。
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