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义乌美的君兰天玺是位于义乌市北苑街道的高端住宅项目，由美的置业与龙湖集团联合开发。以下是该项目的核心信息：
1. 项目概况
产品类型：以11-15层的洋房和小高层为主，容积率约1.75，绿地率约30%，总建筑面积约25.46万方，共1493套住宅。
户型面积：涵盖约98㎡、125㎡、128㎡、142㎡等多种户型，满足不同家庭需求。
2. 项目亮点
低密宜居：作为义乌主城罕见的低密社区，洋房和小高层错落分布，营造出宁静舒适的居住氛围。
高得房率：部分户型得房率高达94%-97%（含赠送面积），空间利用率高，实际居住体验优于同面积段产品。
园林景观：以“森岛”为理念，打造约6.8万方园林景观，包含下沉庭院、阳光草坪、主题架空层等，四季景色宜人。
智慧社区：配备智能安防系统，如人脸识别闸机、AI监控等，提升居住安全性与便捷性。
3. 周边配套
教育：周边有绣湖中学爱民校区、稠城一小爱民校区、北苑中心幼儿园等，形成12年优质教育链。
商业：临近万体广场等商业中心，满足购物、餐饮、娱乐需求。
交通：周边有“三纵三横”立体路网，可快速通达义乌全城，且靠近轻轨站，出行便利。
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