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1. 基础概况
地理位置：天宁区劳动东路北侧、优胜路西侧（劳动东路与菱溪路交汇处北100米），紧邻京杭大运河。
开发商：常州隆嘉实业投资有限公司（保利+龙湖）。
物业公司：龙湖悦享智慧物业服务有限公司，物业费约3.0-3.4元/㎡·月。
项目规模：占地约9.4万㎡，总建面约22.7万㎡，共20栋楼（9栋20层小高层+11栋7-11层洋房），总户数约1142户，车位约1671个（车位比约1:1.5）。
产权年限：70年（住宅）。
容积率/绿化率：容积率1.8，绿化率35%。
交付时间：2024-2026年分批交付（部分现房，部分2027年8月交付），带装修交付（含中央空调、地暖等）。
2. 户型
主力户型：建面约108㎡（三房两厅两卫，小高层）、约134㎡（三房两厅两卫，小高层/洋房）、约143㎡（四房两厅两卫，洋房）、约174㎡（四房两厅三卫，洋房）。
3. 周边配套
交通：南临劳动东路（城市中轴），北临凤凰岛北路，西临菱溪路；距地铁2号线紫云站约2公里，距规划地铁4号线约800米；周边有公交8路、T100路，临近青洋高架与龙城大道，通达全城。
教育：周边有正衡中学（新校区）、解放路小学分校、凤凰新城幼儿园、正衡小学等。
商业：临近天宁吾悦广场、凤凰世纪广场、宝龙广场等商圈。
医疗：临近常州市儿童医院（新址）、常州市中医院（三甲）等。
生态：北临京杭大运河，周边有全民健身中心、翠园公园、采菱公园等。
4. 项目亮点
品牌优势：保利与龙湖双品牌背书，品质与交付有保障，龙湖提供优质的五维园林景观与物业服务。
低密宜居：主城低密改善产品，容积率仅1.8，居住舒适度较高。
景观设计：采用龙湖五维园林造景，打造“水岸岛屿、海上花园”的景观风格，配有下沉式水上会客厅、坐忘林等社区景观。
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