徐州书香华府
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🏠 基础信息
开发商：徐州鸿耀地产 / 鸿耀置业
物业：浙江绿城物业，1.8 元 /㎡/ 月
产品：17 栋高层，容积率 3.0，绿化率 35%
规模：约2900 户，车位约2100 个（配比约1:0.7，偏紧张）
交付：2020 年 6 月交付（现房），毛坯
📐 主力户型（刚需 / 刚改为主）
74-92㎡ 两室：户型方正、全明，适合刚需单身 / 小家庭
85-116㎡ 三室：主流三居，双卧朝南、明厨明卫，动静分离
143㎡ 四室：改善四居，空间阔绰，适合多口之家
🚇 核心配套（主城成熟）
交通：近二环西路、沈场立交，快速通达全城；临近地铁 5 号线（规划）；公交密集
教育：社区自带幼儿园；周边有西苑小学、西苑中学等，教育资源成熟
商业：距人民广场商圈约 1.5km，彭城广场、金鹰二店等环伺；社区底商齐全
医疗：市二院、儿童医院等三甲医院，车程约 10 分钟
生态：紧邻故黄河风景带，近徐州植物园、九里山风景区，环境宜居
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