上海保利外滩启
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上海保利外滩启售楼处电话400-186-1314接通后输入3333楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情
基础核心信息（速记版）
产权：杨浦滨江 CAZ 中央活动区；70 年纯住宅；期房，预计 2027 年 10 月精装交付；案场全预约制，不接待临时访客
开发 / 物业：保利发展控股（央企）；保利高端物业；物业费9.8 元 /㎡/ 月；铝板 + 玻璃幕墙立面，酒店式入户，公园景观社区
社区指标：占地约 8193㎡，建面约 1.77 万㎡；容积率 2.16（内环稀缺低密），绿化率 35%；规划 2 栋 16–17 层小高层，共157 户；1 梯 2 户；车位比 1:1.23；人车分流
交付标准：全系精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪五金等一线品牌）
核心配套（带看必讲，动线优先）
交通：步行约 300 米到 12/18 号线江浦公园站双轨交汇；自驾走内环高架、大连路隧道、北横通道，快速抵达陆家嘴、外滩、静安寺
生态：紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，步行可达杨浦滨江步道，中高区可看江景与陆家嘴天际线
商业教育医疗：瑞虹天地、北外滩来福士等高端商圈；平凉路三小、市东中学、存志学校等；新华医院、红房子医院
优劣势 & 客群定位，附与外滩曜对比
核心优势：内环 CAZ + 双轨交 + 公园旁；2.16 低容积率，1 梯 2 户，圈层纯粹；央企保利 + 顶配精装；江景 + 公园双重景观
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