义乌美的君兰天玺
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一、基础信息
开发 / 物业：金华市美苑房地产开发有限公司（美的置业 + 龙湖集团合资）；龙湖物业服务集团有限公司，物业费3.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，毛坯交付
规模与指标：占地约 10.48 万㎡，总建面约 17.74 万㎡；容积率1.75（主城罕见低密），绿化率30%；35 栋 11–15 层洋房 / 小高层，总户数1493 户；车位 1851 个，车位比1:1.24；2022 年 5 月 28 日开盘，2025 年 3–9 月分批交付（准现房 / 现房）
社区配套：约 6.8 万㎡“三岛三轴六园” 园林，1200㎡阳光草坪、1700㎡下沉式庭院（含健身房、瑜伽室、儿童区）；美的 AI 智慧社区（人脸识别、自动呼梯、APP 控家电），人车分流
三、核心配套
交通：直线约 680 米至轻轨 S1 线凌云站，可直达义乌站、秦塘站换乘；紧邻机场路、环城北路，自驾 15 分钟可达绣湖商圈；周边多公交线（柳青工业区站 345 米）
教育：一路之隔规划 20 班幼儿园 + 42 班小学 + 42 班中学（总投 5.7 亿）；步行 1.2 公里至北苑小学，3 公里内覆盖多所幼儿园与中学
医疗：3 公里内有稠州医院、义乌第三人民医院，满足日常就医
商业 / 生态：自带社区底商；3.5 公里内有万体广场、北苑商贸区、绣湖商圈；近清剑公园（504 米）、莲塘公园、义乌植物园
四、核心亮点
双品牌 + 低密：美的智慧 + 龙湖园林 / 物业，1.75 容积率远优于主城高层，楼间距宽、居住舒适
轻轨近距：S1 凌云站步行可达，通勤便捷
现房无风险：2025 年已分批交付，无需等待期
全龄园林 + 会所：下沉庭院、阳光草坪、儿童区等，满足家庭休闲
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