上海外滩樾
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一、基础概况
开发商：越秀地产 + 临港集团（双国企联合开发，上海漕越经济发展有限公司建设）。
物业：越秀物业，物业费地上 26.8 元 /㎡/ 月、地下 13.4 元 /㎡/ 月。
产权 / 限购：70 年纯住宅产权，限购，纯别墅社区无混居，圈层纯粹。
规模：占地约 1.08-2.1 万㎡，总建面约 1.4-4.5 万㎡；48 席双拼 / 三拼海派风貌院墅，总户数 48 户。
容积率 / 绿化率 / 车位：1.17-1.3/35%-38%；车位比1:3，每户配 3 个专属地下车位，人车分流。
交付：2026 年底 - 2027 年 12 月毛坯交付，可定制化装修。
二、核心户型（海派院墅，地上 3 层 + 地下 2 层，得房率超 168%）
238㎡ 三房两厅三卫：洄游院墅，南向面宽超 10 米，私家庭院 20-50㎡，实得面积 380㎡起。
305㎡ 四房两厅四卫：三拼院墅，LDK 横厅，双主卧套房，独立家政动线，下沉式会客厅。
318㎡ 四房两厅四卫：双拼院墅，南北通透，全明采光，地下 6.15 米挑空可隔层。
338㎡ 五房两厅五卫：收藏级院墅，L 型全景落地窗，200㎡星空露台 + 私人酒窖，双主卧套房。
户型特点：地上 3 层（1 层 3.6 米、2-3 层 3.2 米）+ 地下 2 层（B1 挑空 6.15 米、B2 层高 3.2 米），户户私家庭院 + 观景露台，电梯直达各层。
三、交通配套（双轨交 + 城市主干道，内环高效通勤）
地铁：距10 号线四川北路站约 800 米；距4 号线海伦路站约 900 米，10 分钟直达陆家嘴。
自驾：毗邻北横通道、外滩隧道、吴淞路、四平路，5 分钟接入内环 / 南北高架，7 分钟达陆家嘴。
公交：周边数十条线路，覆盖虹口、黄浦、静安等区域，公共出行便捷。
四、周边生活配套（城芯顶配，15 分钟内环生活圈）
商业：1 公里内苏河湾万象天地、白玉兰广场、利通广场、壹丰广场等高端商业体。
教育：虹口区第一中心小学、上海市虹口高级中学等优质学校（以当年教育局划片为准）。
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中心医院，满足高端医疗需求。
生态：紧邻黄浦江岸线，周边四川北路公园、外滩绿地，景观资源稀缺。
社区配套：2500-2800㎡三重会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术长廊等，仅限业主私享。
五、核心价值
内环核心稀缺：外滩 1 公里黄金三角，北外滩滨江收官地块，低密纯墅社区无可复制。
双国企品质：越秀地产高端 “樾系” 上海首作，临港集团联合开发，品质与资产保障兼具。
超高得房率：地上 3 层 + 地下 2 层创新格局，私家庭院 + 星空露台，实际使用空间远超同价位产品。
纯粹圈层社区：仅 48 席顶奢院墅，无高层混居，三重私享会所，塔尖人群专属尊崇。
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