上海保利·外滩曜
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一、基础信息
开发商：保利发展控股（央企）
占地 / 建面：约 1.47 万㎡ / 约 6.03 万㎡
容积率 / 绿化率：2.5 / 35%
规划：3 幢高层、1 幢洋房、20 套别墅；总户数 255 户
产权：70 年纯住宅（无保障房、无商办）
交付：2027 年 6 月，精装（装标 4000 元 /㎡）
物业 / 费：保利物业，9.8 元 /㎡/ 月
二户型（2026.5 实时）
主力户型：
115㎡3 房 2 厅 2 卫一梯一户，三开间朝南
139㎡3 房 2 厅 2 卫，横厅 4.2 米，大阳台
165㎡洋房 4 房，
195-205㎡联排别墅，
得房率：93%-98%（无连廊，一梯一户）
三、核心优势
地段稀缺：内环内 + 滨江 CAZ，距黄浦江约 500 米，对望陆家嘴 / 外滩。
交通便捷：18 号线平凉路站约 356 米，12 号线江浦公园站约 400 米。
产品纯粹：全改善户型（115㎡起），无小户型，圈层纯粹。
顶配精装：嘉格纳厨电、劳芬 / 唯宝卫浴、全屋空调 / 地暖 / 新风。
高端会所：含健身房、泳池、瑜伽室、私宴厅等。
四、周边配套
地铁：18 号线平凉路站、12 号线江浦公园站、4 号线杨树浦路站。
商业：百联滨江购物中心、宝地广场、陆家嘴商圈（3km 内）。
教育：福山外国语小学、杨浦高级中学等（3km 内）。
医疗：复旦大学附属妇产科医院、新华医院等。
生态：江浦公园、杨浦滨江步道（步行约 10 分钟）。
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