上海中環置地中心望雲
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础信息
开发商：上海润铂置业（华润置地旗下）；物业：润加物业；70 年住宅产权
规模：总占地约 6.5 万㎡，总建面约 28 万㎡，规划 896 户，车位配比 1:1.5；容积率 2.2–2.5，绿化率 35%–38%
交付：预计 2027 年下半年精装交付；2025 年 7 月首开，当前持续加推中
定位：南大智慧城核心 TOD 改善住宅，地库直连 15 号线丰翔路站（步行极近）
户型与精装
主力全精装户型：
108㎡三居两卫：入门改善，三开间朝南，LDKB 一体化，适合三口之家
133㎡四居两卫：紧凑四房，功能分区清晰，适配二胎 / 三代同堂
165㎡四居两卫：阔绰改善，大面宽，部分楼栋直面中央景观 / 滨水
188㎡四居三卫：顶改户型，类一梯一户，独立玄关，主卧套间带衣帽间
精装标准包含博世等一线厨电、全屋地暖 + 中央空调，部分户型有岩板台面、智能门锁等配置（具体以合同为准）。
交通与配套
交通：15 号线丰翔路站（步行约 200 米，地库直连）；直线距中环约 1.5 公里，快速接入南北高架、沪嘉高速，自驾 30 分钟可达静安寺、人民广场
商业：自带约 2800㎡社区商业，规划约 16 万方宝山万象汇（TOD 配套，预计 2026 年起逐步兑现）；周边有经纬汇、山姆会员店
教育：南大实验幼儿园、南大实验学校（小学 + 初中）环绕；期房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准
医疗：华山医院北院、仁济医院宝山分院（三甲），大场镇社区卫生服务中心
生态：走马塘滨水绿廊、南大中央公园（在建）
补充要点与风险提示
板块红利：南大智慧城是宝山重点科创片区，规划产业 + 生态 + 居住融合，未来配套逐步落地
风险：期房交付周期长，学区不确定，TOD 商业与地铁连通的细节需在合同中确认；周边仍有在建工地，短期有噪音 / 粉尘
核验建议：务必通过华润官方售楼处核实房源、价格、精装标准、交付节点；查询预售许可证编号
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