上海百悦荟
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、基础规划与产权
核心参数：总高 26 层（含 6 层商业裙楼），楼高 100 米，总建面约 5 万㎡；50 年商办产权（1990 年代拿地，剩余年限有缩减；商水商电，无燃气，电灶；可注册公司）；梯户比 5 梯 12 户，得房率约 70%；物业公司上海一百物业，公寓物业费约 10 元 /㎡/ 月，写字楼物业费约 22 元 /㎡/ 月；地下车位约 161 个，月租约 800–1200 元，车位偏紧；
交付标准：百悦荟精装公馆为统一法式风格精装（高端厨卫、中央空调 + 新风），拎包入住；主楼同时保留甲级写字楼业态，可租可售。
三、交通与周边配套
轨道交通：6 号线浦电路站约 185 米（步行 2–3 分钟）；4 号线浦电路站约 300 米；世纪大道站（2/4/6/9 号线换乘）步行约 8 分钟，通达全城；
自驾：紧邻东方路、浦电路，延安东路隧道 / 新建路隧道快速上内环、S20；
商业：裙楼自带 6 层商业；步行可达百联世纪购物中心、九六广场、第一八佰伴、世纪汇广场，餐饮、零售、高端超市齐全；
医疗教育：上海东方医院、仁济医院东院；周边学校仅地理邻近，无学区对口、不可落户；
景观：高区可俯瞰陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦），视野开阔。
四、核心优势与风险点
优势
陆家嘴竹园核心 + 双轨地铁：通勤效率极高，商务氛围浓厚；
统一精装 + 拎包入住：法式精装标准，省去装修时间与成本；
不限购 + 可注册：适合无购房资格的高端白领、外籍人士、企业配置；
成熟商圈环绕：步行可达多个大型商场，生活便利。
上海百悦荟
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
