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一、基础地块 & 开发核心信息
开发主体
开发商：杭州百达房地产；绿城管理全程代建操盘，绿城经典玫瑰园法式院墅产品线，绿城物业自持服务，绿城标准化产品、园林、运维体系落地。
3. 地块硬性核心参数
占地约 6.2 万㎡，总建面约 9.75 万㎡
容积率仅 1.02，杭州主城绝版超低密纯墅地块，绿化率 33.38%
楼栋：52 栋 3 层纯联排（27 栋双拼、25 栋四联排），无高层、洋房、公租房、安置房混居
总户数仅 154 户，圈层极度纯粹；地下车位 372 个，配比1:2.4，每户标配双产权车位，车库直达自家地下室，人车完全分流
层高：地上 1 层 3.4m、2-3 层 3.2m；地下室 5.4m 挑高，可隔双层，每户预留家用电梯井
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划分学区
4. 价格、交付现状
2024 年 10 月已整体现房交付，实景园林、实体院落、地下车库全部落地，款清即可过户装修，无延期、减配风险，目前尾盘清售，剩余十余套房源
物业 & 收费：绿城一级高端物业，物业费7.5 元 /㎡・月（含园区能耗、庭院基础养护、会所运维），一对一专属管家、私宴定制、全年园林养护服务
二、户型（2026 年 7 月在售，实得率超 160%）
全盘纯 3 层联排，户户私属庭院（60–450㎡）+ 双层地下室，五房多套房格局，适配大家族自住：
四联排中间套 建面约 280㎡
五房两厅六卫，南北小庭院，地下室可做影音室、酒窖；平面图
四联排边套 建面约 326㎡
双面庭院，采光面更大，拓展空间充足
双拼楼王 建面约 350㎡
超大环绕式私院，270° 景观视野，主卧双层套房
三、外立面与园区园林标准
外立面
整块葡萄牙米黄石材干挂法式宫廷立面，拱形窗、坡屋顶、雕花线条，绿城顶豪墅区同款标准，耐久度与质感远超涂料 / 铝板立面；每户独立高墙院门，私密性拉满。
法式一轴五境园林
1000 米中央音乐叠水景观主轴，五重仪式归家动线；
1400㎡全龄活动组团、900㎡儿童春知学堂（农耕菜园、植物科普区）；
400 米夜光环形健康跑道、林下阳光会客厅、书画茶室、私宴厅；
巷道式分层景观，名贵黑松、全冠乔木造景，风雨连廊串联院落与会所。
四、社区内部专属配套
业主私享多功能会所：健身舱、私宴包厢、禅意茶室、四点半学堂、书画交流空间，仅 154 户业主使用，不对外营业；
沿街 1.4 万方便民商业，盒马生鲜入驻，日常采购下楼即达，无大型嘈杂餐饮；
全域七重智慧安防：人脸识别府门、独立院落门禁、24h 礼宾安保、全域监控、高空抛物监测；
每户独立私家巷道，高墙围合院落，邻里互不干扰。
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