宁波格兰云山
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基础概况
全盘仅做 5-10 层坡地洋房，无高层，总 930 户，占地约 11.5 万方、建面 11.64 万方，容积率仅 1.05、绿化率 30%，车位 1264 个，配比 1:1.36；中建系物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，全毛坯交付。
主力在售户型（110-145㎡，三房 / 四房）
110㎡三房两卫（中间套）：三开间朝南、双联阳台，刚需养老主力，户型方正浪费少；
129㎡四房两卫（边户）：7.2 米大横厅、南北通透，二孩改善首选，小区走量主力；
145㎡大四房边套：主卧独立套房 + 多飘窗，楼王户型，中庭景观房源视野最优。
交通配套
自驾出门即滕山路、九龙大道，快速连通北环高架，30 分钟直达海曙、江北主城；规划地铁 11 号线九龙湖站落地中，现阶段靠自驾 + 镇区公交出行；周边多路镇村公交通达骆驼、镇海老城。
商业、教育、医疗
商业：小区自带沿街底商 + 会所泳池，就近九龙湖集镇菜场、小型商超；大型综合体、镇海万达在建落地中，现阶段大型购物需自驾去往骆驼万达（约 12 公里）；
教育：就近九龙湖中心小学，在建仁爱中学九龙湖分校（九年一贯制），3 公里多所公办幼儿园；
医疗：镇区卫生院现成可用，三甲医院需自驾至镇海老城，片区大型医院规划在建。
小区内部
依托原生 60 米山地高差打造立体坡地园林，保留原生树木与自然溪谷，配 2000㎡中央大草坪、全龄活动区、休闲步道、室内泳池会所，楼栋错落排布，低密山居氛围浓厚。
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