绍兴元垄镜庐
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一、 项目概况：镜湖心脉，低密大宅
基本信息
项目名称：元垄·镜庐（绍兴垄鼎置业有限公司开发）
项目地址：绍兴市越城区镜湖新区灵芝街道二环北路与官渡路交叉口以北500米（红星美凯龙对面）
项目体量：总建面约21万方，占地约18.15万㎡，容积率约1.2，绿化率约30%
物业信息：浙江垄业物业服务有限公司，物业费2.8元/㎡·月
产权年限：70年（住宅）
交付时间：2023年（现房/准现房）
规划与定位
镜庐是元垄集团“TOP系”产品的首秀，也是元垄首进越城、开疆辟土的“旗舰款”。项目摒弃了常见的“高低配”模式，采用纯低密墅区规划，全盘仅规划了6层真洋房、精装叠墅、双拼/联排排屋三大类产品，建筑限高18米，整体建筑呈低伏式布局，最大程度保留了低密、亲地的居住体验。
二、 区位与配套：城芯繁华，湖光逸镜
核心区位
镜庐位于镜湖新区官渡路“富人一条街”上，南联绍兴老城，北接镜湖新城，占据镜湖核心区与老城交汇的黄金位置。周边汇聚绍兴市政府、绍兴奥体、文化中心、科技中心等城市核心配套，是绍兴城市发展的“心脏”区域。
交通路网
项目紧邻二环北路与官渡路，自驾出行便捷，可快速串联柯越快速路，通达全城。距离绍兴地铁1号线凤林站约1.2公里，距离地铁2号线镜湖站约1.2公里，轨道交通覆盖良好，通勤高效。
生态景观
项目双江夹岸，东侧紧邻镜湖直江滨河公园（约45万方绿意），推窗即见绿意，出门即入生态，实现了繁华与静谧的完美交融。北侧为十里荷塘，自然景观资源优越。
商业配套
周边商业配套醇熟，距离龙湖天街约800米、颐高广场约1公里、迎恩门水街约1.5公里，满足业主购物、餐饮、娱乐的一站式需求。
教育配套
项目周边教育资源丰富，涵盖观南幼儿园、鲁迅小学文源校区、绍兴一中初中部镜湖校区等镜湖第一梯队优质教育资源，12年优质教育步行可达，满足全龄段教育需求。
医疗配套
距离绍兴市人民医院（镜湖总院）较近，同时周边还有绍兴市妇保院（新院）等医疗资源，为业主健康保驾护航。
三、 建筑与景观：东方美学，大宅气度
建筑风格
镜庐采用“当代东方美学”设计，建筑立面以“珍珠蓝石材”为基座，主体为大面积玻璃+铝板线条，搭配形似“博士帽”的新中式屋顶，呈现出轻盈、沉稳、精致的现代东方美学。大开间、大窗户、大阳台的标配设计，极大提升了建筑的采光与观景效果。
景观园林
项目采用“一轴·两环·三礼八庭”的园林布局，取意绍兴传统台门的东方府邸规制，构归家之仪。小区内规划了“十字金轴”景观中轴，包含行舟广场、流光轩、游乐谷、悦山知水、浮光台等景观节点，结合绍兴水乡元素（如乌篷巷道）与四季花木，营造出“归家如游园”的诗意生活场景。小区内还规划了全龄段活动空间，包含儿童游乐区、健身区、休闲阅读区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
归家动线
小区采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下停车场，行人从园区大门归家，互不干扰，降低了园区内的噪音与尾气污染，保障了业主的归家安全与私密性。
四、 产品解析：全系低密，空间奢阔
镜庐产品线丰富，涵盖建面约107-260㎡的洋房、叠墅、排屋，满足从刚需刚改到终极改善的多元需求。
洋房（建面约107-190㎡）
户型特点：以107㎡三房、125㎡四房、190㎡四房为主，三开间朝南，南北通透，部分户型采用南向三开间共享阳台设计，采光极佳，得房率高（约88%-89%）。
居住体验：空间布局合理，动静分区，适合刚需及刚改家庭，兼顾实用性与舒适度。
叠墅（建面约174-200㎡）
户型特点：上下叠独立入户，上下层动静分离。下叠（如182㎡）带大花园，一层为客餐厅及长辈房，二层为主卧及次卧，空间通透，适合三代同堂；上叠（如174㎡）带大露台，视野开阔，适合年轻家庭。
居住体验：叠墅为精装交付，配置一线大牌（如威能地暖、日立中央空调、兰舍新风、西门子厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴），空间尺度奢阔，实现了“大平层”的开阔感与“别墅”的私密感。
排屋（建面约206-260㎡）
户型特点：双拼/联排设计，地上三层+地下两层，独门独院，南向大庭院，采光极佳，空间阔绰，适合大家族共居。
居住体验：采用全石材干挂+咖色铝板外立面，质感极佳，私密性极强，是镜湖核心区稀缺的终极改善产品。
绍兴元垄镜庐
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