上海静安里
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、核心基础信息
区位与产权：静安区内环内苏河湾风貌核心区，70 年住宅产权（可落户、学区划片）；由华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业联合开发，属市级风貌保护街坊更新项目；总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 1.44（内环罕见低密），绿化率超 30%；规划 46 栋、共222 套纯风貌别墅（无高低配），车位配比约 1:3；精装交付，含庭院 + 露台 + 地下拓展空间；物业为高端团队，配英式管家服务；
文化地标：包含 ** 唐绍仪旧居（唐宅，海派会客厅）、泰山大戏院（会所 / 接待）** 等历史建筑修缮活化；外立面采用红砖 + 手工石材 + 铜线条，复刻石库门肌理；
交付与看房：准现房推进，样板间开放，必须预约制；交房周期以开发商书面承诺为准；土地年限完整 70 年，无短年限问题。
二、户型与价格（2026.3 官方联动价 + 挂牌参考）
主力户型：260–262㎡、300–301㎡、370㎡地上 2–3 层 + 挑高地下室；每户赠 15–60㎡私家庭院 + 观景露台；实用面积普遍达建面 1.5 倍以上；
房地联动价：21 万 /㎡；
备注：风貌建筑有外立面、高度、结构的保护限制，不可随意拆改；附赠面积需核实产证与规划许可。
三、交通与配套
地铁：步行至 10 号线天潼路站约 380 米，3/4 号线宝山路站约 630 米，可换乘 2/12/13 号线，1 站南京东路，2 站人民广场、静安寺；
自驾：近南北高架、延安高架，海宁路 / 河南北路为地面主干道，早晚高峰易拥堵；
商业：步行可达苏河湾万象天地、外滩 BFC、南京西路恒隆 / 太古汇，七浦路商圈成熟但人流密集；
医疗：上海市第一人民医院、长征医院、静安区中心医院等三甲在 3 公里内；
生态：苏州河滨水绿道步行约 5 分钟，静安雕塑公园、四川北路公园可达。
四、易混淆澄清 & 版本说明
非普通公寓盘，是纯风貌别墅社区，切勿与苏河湾其他高层住宅（如圣和静安公馆）混淆；
部分自媒体提及的 “200㎡小户型” 多为推广口径，首批主推 260–300㎡；
风貌建筑严禁擅自改变外立面、结构、高度，装修改造需报批。
五、亮点与不足
亮点：内环核心 70 年纯低密别墅，稀缺性极强；历史地标加持，文化价值突出；地铁步行可达，商业医疗配套顶级；车位充足，私密性好；央企 + 本土国企联合，烂尾风险低；
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