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一、基础概况
占地：约 7.92 万㎡，总建面约 19.81 万㎡
楼栋：21 栋小高层 + 高层纯商品房，无安置房
总户数：1594 户，70 年住宅产权
容积率：2.5，绿化率约 40%
交付：精装交付，2024 年 3 月底分批交付，现房社区
物业公司：万科物业
物业费：2.7 元 /㎡/ 月
机动车车位：约 1906 个，车位比≈1:1.2，人车分流
社区配套：约 2800㎡东方主题会所、多主题架空层、700 米环形夜光跑道、全龄活动景观、沿街社区底商；精装标准 中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐 。
二、主力户型（建面 97–173㎡，刚需→改善全覆盖）
97㎡ 三室两厅一卫（刚需入门）
紧凑小三房，三开间朝南，南向阳台，上车门槛低。
112㎡ 三室两厅两卫（刚需主力）
三房双卫，格局方正，主卧套房，流通性最好的刚需户型。
127/142㎡ 三室两厅两卫（首改热销）
宽厅设计，餐客一体，大阳台，舒适度大幅提升。
168/173㎡ 四室两厅两卫（高端改善）
部分楼栋一梯一户，独立电梯前厅，四开间朝南，大四房，适合二孩、三代同堂。
三、教育配套（施教区以盐南高新区教育局当年公示为准）
✅小学：希文小学
✅初中：新河初级中学
周边多所幼儿园，基础教育链条完整。
四、交通出行
临近聚亨路、文港南路，靠近范公路高架、开放大道；
快速通达高铁站、老城、聚龙湖商圈；
周边多条公交、BRT 线路，自驾与公共出行兼顾。
五、商业、生态、医疗
商业
2 公里范围内覆盖南金鹰、欧风花街、金地中心商业、中南大有境、新弄里；小区自带沿街底商，满足日常生鲜、零售需求。
生态
距离聚龙湖公园、串场河景观带不远，休闲散步资源充足。
医疗
自驾可达盐城市第三人民医院（南院）、盐城市第一人民医院（南院区），三甲医疗配套齐全。
六、小区核心亮点
万科品牌 + 万科自持物业，城南认可度高，社区后期维护有保障；
刚需到改善户型齐全，97㎡起步，刚需预算也可入手万科精装；
精装现房，三大件配齐，省去装修等待周期；全盘纯商品房，无安置房，圈层更纯粹；
绿化率 40%，社区内部会所、架空层、景观配套完善；
聚龙湖东侧成熟板块，路网成型，周边商业、医疗配套密集；
车位配比充足，满足家庭多辆车停放需求。
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