常州保利天珺
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一、 项目概况
开发商：常州青珺房地产发展有限公司（保利发展控股）
项目位置：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处
占地面积：约6.25万㎡
建筑面积：约10万㎡
容积率：约1.6
绿化率：约35%
总户数：372户（洋房+叠墅，无高层混居，居住圈层纯粹）
交付时间：2024年7月（全盘实景现房交付）
产权年限：70年
二、 区位与交通配套
地段价值：项目位于天宁老城区板块，红梅公园一环核芯腹地，属常州主城正芯，周边行政、文化、商业、生态资源高度集中。
轨道交通：步行约500米直达地铁2号线三角场站，可快速通达常州火车站、南大街、武进等核心商圈。
道路交通：三横两纵路网（东方西路、竹林东路、龙城大道高架；丽华北路、青洋路快速路），自驾出行便捷，5分钟可达天宁吾悦广场，10分钟可达红梅公园。
公共交通：小区周边公交线路密集（如9路、15路、30路等），出行便利。
三、 周边配套
生态资源：紧邻红梅公园，周边2公里内覆盖紫荆公园、翠竹公园，形成“一塔四园”的生态环绕，天然氧吧，闹中取静。
教育资源：1公里直达局小集团常青小学（局前街小学教育集团分校），周边环绕红梅幼儿园、虹景中学、红梅实验小学，形成优质公办教育链，满足目送式上学需求。
商业配套：1.5公里范围内为天宁吾悦广场，3公里内为常州购物中心、大润发红梅店，周边沿街便民底商密布，满足日常消费与休闲需求。
医疗配套：3公里内汇集常州市第一人民医院、市第二人民医院、市中医院、904医院四大公立三甲医院，医疗康养配套完善。
四、 产品与户型
项目分为洋房与叠墅两大产品线，满足不同改善型需求：
合院式洋房（建面约169㎡）：为项目核心产品，采用“合院空间系统”创新设计，一梯一户+双入户（家政动线与归家动线分离），四房两厅三卫。户型拥有约15米超大面宽（含约10.4米宽幕阳台）、约45㎡横厅、双主卧套房及超薄灰空间，得房率高达84%-90%，空间尺度阔绰，适合三代同堂及高端改善家庭。
城芯叠墅（建面约197-342㎡）：分为上叠、中叠、下叠，下叠带私家庭院，上叠带星空露台，部分户型拥有约5.2米挑高地下空间，空间拓展性极强，适合追求私密与院落生活的塔尖人群。
五、 建筑与园林设计
建筑风格：采用现代东方公建化铝板立面，横向大玻璃面搭配局部铝线条，外观现代大气，兼具采光与观景优势，打造城市天际线。
园林景观：采用“一轴龙脉、六进园境”的东方归家美学，结合常州“龙文化”打造“鱼跃龙门”迎宾水景、龙鳞景墙、叠水林境等，营造酒店式归家礼序。社区内打造“一轴六园”低密景观，包含阳光会客厅、分龄儿童乐园、老年康养庭院、环形夜光漫步道等，实现自然与人文的融合。
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