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一、基础概况
占地：约 2.3 万㎡，总建面约 9.38 万㎡
楼栋规划：5 栋住宅（高层 + 10 层小高层），搭配沿街独立商业
总户数：519 户（纯商品房，无安置房），70 年住宅产权
容积率：3.0，绿化率 30%
交付：2025 年 12 月毛坯整体交付，现房社区
物业公司：兴邦物业
物业费：2.5 元 /㎡/ 月
地下机动车车位：553 个，车位比≈1:1.07，人车分流
社区规划：一心二轴三聚场园林、四进式归家景观，配置邻里会客厅、全龄儿童活动区；部分楼栋 一梯一户，独立电梯前厅 ，私密性更强。
二、主力户型（建面 94–147㎡，刚需至主城改善）
94㎡ 两室两厅一卫
主城稀缺两房，适合单身、小两口，上车门槛低。
120/122㎡ 三室两厅两卫（走量主力）
刚需改善三房，格局方正、双阳台，南北通透。
137㎡ 三室两厅两卫
尺度升级，大面宽采光，舒适度更高。
147㎡ 三室两厅两卫（小高层一梯一户）
改善优选，独立电梯厅，得房率高，老城改善热门户型。
三、教育配套（施教区以亭湖区教育局每年公示为准）
✅小学：景山小学
✅初中：盐城初级中学（北校区，北盐中）
小区距离学校很近，老城头部教育资源，是项目核心卖点；周边多所幼儿园，教育链条完整。
四、交通出行
紧邻迎宾路、毓龙路、建军路城市主干道；
10 分钟直达建军路商圈，15 分钟抵达盐城高铁站；
门口多路公交站点，公共出行便利；临近青年路高架、范公路高架，快速通达全城；
提醒：老城道路路网密集，早晚高峰局部路段易拥堵。
五、商业、医疗、生态
商业（成熟度高）
步行约 300 米直达中茵海华广场；金鹰国际、建军路地下商业街、五洲国际广场都在 1 公里范围内；自带社区沿街商业，日常消费非常方便。
医疗
直线约 400 米抵达盐城市中医院，距离市三院北院不到 1 公里，三甲医疗配套近距离覆盖。
生态休闲
临近迎宾公园、人民公园，日常散步休闲便捷；老城板块大型生态公园资源相比城南偏少。
六、小区核心亮点
建军路老城核心稀缺新房，老城新供应十分稀缺，地段成熟；
景山小学 + 北盐中双名校加持，主城教育购房重点楼盘；
中海央企操盘，工程品质稳定；全盘纯商品房，无安置房，圈层纯粹；
现房毛坯交付，装修自由度高；小高层部分一梯一户，居住体验佳；
周边商业、医疗、公交配套全部现成，无需长期等待规划落地；
车位配比充足，人车分流，老城小区里停车条件占优
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