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基础核心信息
开发商：苏州瀚泽和兴置业（中电建 + 天鸿伟业）；绿城管理代建
物业：绿城服务（国家一级资质）；4.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 3.98 万㎡/ 约 8.24 万㎡
容积率 / 绿化率：1.2/30%，纯低密墅区，园林水系占比高
楼栋 / 户数：7 栋 3F 合院、9 栋 4F 叠墅、3 栋 6F 叠墅，共178 户，纯粹高端圈层
车位：地下 450 个，配比1:2.5，全人车分流，地下车库直达入户
交房：2027 年 6 月毛坯交付（准现房，施工中）
产权：70 年住宅；梯户比：一梯一户；层高：叠墅 3.3-3.5 米、合院 3.5-3.8 米；全明通透、私梯入户
周边全配套（越溪核心 + 山水生态 + 成熟高端）
交通
地铁：7 号线文溪路站（步行约 50 米，在建），4 号线越溪站（车程约 1.8 公里）。
自驾：紧邻文溪路、塔韵路，对接友新高架、吴中大道快速路，15 分钟直达狮山、园区。
公交：1 公里内文溪路塔韵路站、越溪实验小学站，覆盖 552 路、623 路等。
教育
幼儿园：越溪实验幼儿园（步行约 300 米）。
中小学：越溪实验小学（车程约 1.3 公里）、越溪实验中学（车程约 1.5 公里）。
高教：苏州科技大学、苏州职业大学等 14 所高校环绕，人文氛围浓厚。
商业
自带：社区高端底商（规划中）。
2 公里内：永旺梦乐城、SM 广场、歌林公园、龙湖东吴天街、吴中万达，全维度高端商业配套。
医疗
医院：苏州瑞华骨科医院（步行约 230 米）、苏州市立医院太湖总院（车程约 3.3 公里）、苏大附一院（车程约 5 公里）。
生态
周边：石湖景区（车程约 2 公里）、上方山国家森林公园、旺山景区，三山两湖生态环绕，宜居性强。
项目核心优势
绿城庐系 + 纯低密：绿城高端庐系产品，1.2 容积率纯墅区，178 户纯粹圈层，私密性与舒适度拉满。
地铁口 + 准现房：步行 50 米到 7 号线，2027 年交付，绿城代建品质保障，无交付风险。
宋韵园林 + 全水系：1.2 公里中央水轴，75% 滨水户数，雾森系统 + 风雨连廊，江南园林沉浸式体验。
有天有地 + 高赠送：叠墅露台 / 庭院、合院私家庭院，地下层全赠送，挑高 5.6 米，改造空间大。
绿城物业 + 高端会所：绿城服务加持，1800㎡私享会所（恒温泳池 / 私宴厅），高端圈层社交场景齐全。
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