上海圣和静安公馆
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一、基础信息
开发商：上海圣和圣置业。
物业 / 物业费：上海塘兴物业，9.8 元 /㎡/ 月。
产权 / 交付：70 年住宅，2018 年竣工，次新现房，民水民电通燃气。
规模：4 栋高层，共 356 户，容积率 3.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1。
外立面：干挂石材 + 玻璃幕墙，社区精致，自住氛围浓。
二、交通配套（双地铁 + 内环干道）
地铁：步行 300-400 米至10/12 号线天潼路站，1 站到南京东路 / 人民广场，3 站到静安寺 / 陆家嘴。
自驾：紧邻海宁路 / 山西北路，接驳南北高架 / 内环高架 / 北横通道，15 分钟覆盖核心商圈。
商业：步行 5 分钟至华润苏河湾万象天地，10 分钟到静安大悦城，七浦路商圈咫尺可达。
医疗 / 教育：三甲医院（第一人民医院）环绕；对口静安区普通学校（塘沽学校），非顶级学区。
生态：步行 300 米至苏州河景观步道，15 分钟到外滩滨江。
三、户型
主力户型：
65㎡1 房：单身 / 投资优选。
88-89㎡2 房：南北通透，次新刚需 / 改善主力。
100-103㎡3 房：三口之家自住首选。
141㎡3 房 2 卫：边套全明，终极改善。
梯户 / 得房率：2 梯 3 户，得房率约 78%，户型方正实用。
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