上海招商时代乐章
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础信息
开发商 / 物业：上海招广置业（招商蛇口）；招商积余物业；70 年住宅产权
区位：新顾城核心，7 号线潘广路站 TOD，属宝山 “北转型” 重点板块
规模与指标：TOD 大盘整体约 52 万方；住宅组团容积率约 2.3、绿化率 35%；人车分流；七期 2025 年 8 月 20 日开盘，预计2027 年 6 月 30 日精装交付
地铁：7 号线潘广路站步行约 300 米，连廊无缝衔接商业与地铁站，无需过马路；2 站到顾村公园可换乘 15 号线，直达静安寺、淮海路等市区
主力户型与精装
89㎡三室两厅一卫：刚需首选，南向大面宽，LDKB 一体化，总价约 370–400 万
103㎡三室两厅两卫：紧凑改善，双卫设计，适合三口之家
126㎡三室两厅两卫：宽境三房，主卧套间，储物更充足
144㎡四室两厅两卫：进阶改善，三开间朝南，适合三代同堂
精装标准：全屋中央空调 + 新风，智能门锁，品牌厨电卫浴；精装细节以购房合同为准，避免口头承诺
配套详情
商业：自带约 25 万方（纯商业约 17.5 万方）北城招商花园城 X，规划影院、亲子旗舰、大型超市等；步行连廊直通地铁；周边有龙湖宝山天街、绿地缤纷城
教育：周边有华二宝山实验、世外云尚欧莱幼儿园、顾村实验学校等；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准
医疗：华山医院宝山院区（三甲）、顾村镇社区卫生服务中心
生态：3 公里可达顾村公园（上海最大郊野公园之一），社区内有景观绿轴
亮点与风险提示
核心优势：央企开发、地铁上盖 TOD、商业体量充足、户型覆盖刚需到改善
潜在风险：期房等待周期长；商业与地铁连廊的交付标准需写进合同；周边仍有在建工地，短期有噪音粉尘；学区不确定
核验建议：务必通过招商官方渠道核实房源、预售证、精装清单、交付节点
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