上海LUONE陆湾玥
售楼处电话400-186-1314转0000
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一、基础规划与产权
开发商 / 物业：永华地产开发，改造后为高端酒店式物业管理；物业费约 30 元 /㎡/ 月，24 小时前台、安保、客房保洁等服务；
核心参数：1995 年竣工，2024–2025 年整栋精装改造；地上 28 层，地下 2 层车库；建筑总高约 120 米；主力为 **131㎡、143㎡** 大平层，层高 3.3 米，270° 落地窗；50 年商办产权（商水商电，多数无燃气，可注册公司）；多部永大日立电梯，地下车位约 120 个，月租约 1000 元，车位偏紧；
业态：纯服务式大平层公寓，无商住混杂；全屋国际一线精装 + 智能家居（新风、地暖、全屋净水），统一运营管理。
上海永华大
三、交通与周边配套
轨道交通：14 号线浦东南路站步行约 5 分钟，2 号线东昌路站约 600 米，4 号线浦东大道站约 550 米；换乘便捷，直达外滩、人民广场、虹桥机场；
自驾：紧邻浦东大道、世纪大道，延安东路隧道 / 新建路隧道快速接入内环、S20；
商业：步行可达 IFC 国金中心、正大广场、九六广场、第一八佰伴，高端零售、餐饮、超市齐全；
医疗教育：上海东方医院、仁济医院东院；周边学校仅地理相邻，无学区、不可落户；
景观：高区 270° 视野，直面陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦），部分户型可看黄浦江景。
四、核心优势与风险点
优势
陆家嘴核心 + 无遮挡天际线：地段稀缺，景观价值突出；
整栋纯居住 + 酒店式服务：避免商住混杂，私密性强；
统一精装 + 拎包入住：国际品牌 + 智能家居，节省装修成本；
不限购 + 可注册：适合无购房资格的高端白领、外籍人士、企业资产配置。
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