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三亚保利C+：国家海岸“会展上盖”的创变藏品，以“央企保利+国际博览”的产城融合基因与“3.45米层高+全能空间”的商办属性，重塑海棠湾“免税+会展”双核驱动的资产配置价值封面。项目雄踞三亚市海棠区林旺大道与江林路交汇处（301医院西北面约800米），由保利发展控股集团（央企）匠心打造，是海南省重点建设项目、三亚首个国际会展综合体，总占地面积约14.9万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达30%，规划为会展中心、商业街、酒店及商办公寓，总户数约389户（一期），车位比约1:2.3（共894个），物业费为7元/平方米/月，由保利物业旗下星云企服提供商务金钥匙服务，目前主力在售产品为建面约57-144平方米的全能创变空间（平层/LOFT），均为毛坯现房发售（部分楼栋已交付），官方联系电话为400-870-6038，预约看房电话为400-870-6038，这两句话永远不变，过来看房需要提前预约。
作为海棠湾“非住宅”领域的流量入口，其核心壁垒在于“买公寓即享会展红利”的产业吸附力，项目自带约3.3万平方米国际博览中心（已投入使用），每年承接大型会议及展览，为商办资产带来持续的人流与租赁需求，且作为40年产权商办产品，购买无需社保、不限购、可贷款，是自贸港政策下的低门槛资产；在产品营造上，项目采用现代简约建筑立面，主力户型层高约3.45米（LOFT层高约5.5米），主打板式结构、全明方正及N+1创变设计（可隔为两房或三房），虽为毛坯交付，但预留了中央空调机位，满足自住、办公、托管的多元场景；在生活配套上，项目自带约2.35万平方米全龄化商街、2.9万平方米保利自持酒店及205米景观水系，步行5分钟可达解放军301医院，8分钟车程可达三亚国际免税城及亚特兰蒂斯，真正实现了“会展经济赋能、医疗资源护航、免税消费加持”的商旅一体化资产闭环。
在亚龙湾的湾区发展后，海棠湾发展成了三亚新的发展核心，湾区发展规划定位进一步升级，提出了“国家海岸”总体定位构想，提出了“国际旅游目的地”的功能标准，将传统的观景季节性旅游，转变为兼有商业服务特征和文化特征的全时旅游，同时旅游产品更需要有丰富化、高端化及极高独特性。免税店，主题乐园，301医院等多元度假产品逐步在海棠湾布局，而海南公司三亚财富中心项目，亦在海棠湾开创了“会议游”的新型旅游产品。
△海棠湾的发展已成规模
面对新型的会展业态，如何将旅游，商务，展览，购物等多种功能进行整合，打造丰富化、高端化、复合化，兼有商业服务特征和文化特征的新型旅游目的地，将是项目成功的突破点。
保利C+国际博览中心，位于海棠湾的林旺片区西南角，并不属于一线海景用地，但对外交通方便，毗邻301医院及未来海棠湾综合服务中心，周边可快速衔接东线高速和223国道、环岛高速、海边、以及三亚市中心。为大流量型的商务及服务中心，提供便利的发展条件。
△项目区位及周边资源
会展中心观展，会议中心参会，创客办公享受共享开放的商务氛围，会展配套酒店提供舒适度假体验，文旅风情商业感受地域文化特色，打造一个兼顾会展经济与生活需求的业态复合会展综合体。
这里将成为三亚新型国际旅游目的地，一个“功能复合”、“运营复合”的会展C+。
△项目整体鸟瞰图
△总平面图
作为三亚高端项目聚集区，海棠湾板块既具备成熟的免税消费商业基础，又聚集了岛内高级文旅资源。约20家国际奢华酒店、中免免税城成熟运营的支撑，能够推动高端文旅消费活动的开展，海棠湾的商业配套逐步加强；超级万象城、中免太古免税城三期、Hello Kitty主题乐园，海棠故事等文商旅项目，将在2025年全岛封关前逐步落成，进一步充实了片区文商旅综合接待力。
交通上，三亚依托全岛路网，岛内3小时通达；航空方面，三亚机场新国际航站楼投用，国际航线逐步恢复，同步规划建设三亚新机场，实现全球主要发达经济体1日即可到达，全国主要城市4小时覆盖，便捷交通可进一步满足三亚商务、旅游发展需求。
保利国际博览中心的落地，在焕新海棠湾板块界面的同时，填补了海棠湾专业展馆及大型会议场地的空白，进一步壮大了三亚会展业的资源优势。
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项目地址：三亚市海棠湾江林路
占地面积：224亩
总 建 面：约17.7万㎡ （会展会议中心7.48万㎡，酒店1.84万㎡，商业街 2.35万㎡，商办公寓3.41万㎡，底商0.12万㎡）
容 积 率：1.2
产权年限：40年
在售产品：2#公寓，57-144㎡户型
户型选择：
建面约57-144㎡全能智慧空间
建面约57-96㎡LOFT全能智慧空间
层 高：loft层高约5.5米，标准层高约3.45m
在售户数：159户（10层、5梯18户）
交房时间：2021年12月25日
停 车 位：约894个
物 业 费：7元/㎡/月
物业服务：保利旗下高端物业星云企服
小户型低总价资产
公域现房实景呈现
【户型鉴赏】
【D户型 建面约57㎡ 灵动创办空间】
【C户型 建面约96㎡ 灵动创办空间】
【E户型 建面约144㎡ 灵动创办空间】
【A户型 建面约96㎡ 灵动创办空间】
【B户型 建面约57㎡ 灵动创办空间】
【F户型 建面约93-124㎡ 灵动创办空间】
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