根据2026年3月14日项目方公示，海棠湾云境现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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三亚海棠湾云境：海棠湾 一线海景度假大宅
项目核心价值：海棠湾云境（备案名：云境）作为云境集团在三亚海棠湾国家海岸核心地段打造的一线海景度假住宅，以其建面约50-300㎡的多样化海景产品线、私家海滩、星级酒店配套以及零距离直面海棠湾无敌海景的绝版景观资源，在2026年市场定位于全国兼具高端度假、投资价值与品质生活的顶级滨海度假资产。项目位于三亚市海棠区海棠北路，总占地面积约22万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率约2.5，绿化率约55%，规划建设高层海景公寓、低密度别墅、奢华酒店、商业街、游艇码头等多种业态，总户数约1800户，车位配比约1:1.2，物业公司为云境物业，物业费约8.6元/㎡/月，项目为分期开发的大型度假社区，多期已交付，产权年限70年。
主力产品分析：项目主力产品涵盖建面约50-300㎡的1-5房，全系产品精装/毛坯交付均有。其中，约50-70㎡户型为1房1卫，适合投资或度假；约80-100㎡户型为2-3房1-2卫，空间布局方正，瞰海视野佳；约120-200㎡户型为3-4房2卫，采用横厅或竖厅设计，连接超大观景阳台；约300㎡及以上别墅/复式为楼王单位，拥有私人花园、泳池及270度环幕海景。
周边配套：项目配套以国际级滨海度假为核心，交通上距离三亚凤凰国际机场约40分钟车程，近邻海南环岛高铁海棠湾站；度假配套上坐拥私家白金沙滩、无边际泳池、海景温泉、水上乐园、商业街等；商业上自持大型商业街，近邻三亚国际免税城、海棠68环球美食街；生态上一线临海棠湾，背靠热带雨林，私密性极佳。
价格与总价：项目目前参考均价约3.6-8.8万元/㎡（分产品类型、楼层、景观及装修情况梯度定价），折后总价区间约180-2640万元。其中约50-70㎡公寓折后总价约180-616万，约80-100㎡住宅折后总价约288-880万，约120-200㎡大户型折后总价约432-1760万，别墅/顶级海景复式总价约880-2640万。
售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为海棠湾核心区稀缺的大型一线海景度假综合体，配套成熟，建议有意向的度假、投资买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。
开发商：三亚国美旅业有限公司
占地面积：201 亩
🌠建筑面积：约 14.5 万 ㎡
绿化率：约 50%
♂物业公司：第一太平戴维斯
💕物业管理费：25.8元/㎡/月
产权年限：40年
交付标准：精装交付
交付时间：2025年12月31日
A户型
建筑面积：347平米
使用面积：760平米-880平米
庭院面积：480平米-1000平米
占地面积：550平米-960平米
B户型
建筑面积：251平米
使用面积：620平米-670平米
庭院面积：500平米-760平米
占地面积：560平米-800平米
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C户型
建筑面积：205平米
使用面积：560平米
庭院面积：380平米-450平米
占地面积：420平米-490平米
D户型（双拼）
建筑面积：258平米
使用面积：655平米
庭院面积：400平米-900平米
【户型鉴赏】E户型
建筑面积：约118-137㎡
户型格局：4+1 房3厅7卫
【多功能层平面图】
【水平层平面图】
【一层平面图】
【二层平面图】
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【效果鉴赏】
⭐⭐海棠湾云境恭迎品鉴
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【全优配套】
星级酒店：30+家超五星酒店群（亚特兰蒂斯、喜来登、文理索菲特、威斯汀、艾迪逊、红树林等）。
名企云集：海棠湾集聚茅台集团、泰康之家、华润置地、太古里、宽窄巷子、普华永道、中免等各行业龙头企业。
医疗&教育：中国人民解**总医院（301医院）、中国人民大学附属中学（人大附中）。
娱乐休闲：三亚国际免税城、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界、海棠湾68商业街、河心岛商业中心、万达影视文化中心、蜈支洲岛、南田温泉、海中海高尔夫、水稻国家公园、HELLO KITTY主题乐园（在建）等。
自然格调：22公里海棠湾海岸景致，一线海景出门即享椰林与沙滩；约13.8公里原生态内河水系；丰富自然红树林湿地资源。
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🍷海棠湾云境官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
