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珑远印象翠珑湾珑远万江翠珑湾项目总建面约28万㎡，是由珑远集团开发的TOP系豪宅“翠珑湾系”力作，匠心精筑一线瞰江巨著，打造人居新高度。
城市中心的江岸豪宅，不仅代表这座城市的居住高度，也是身份和地位的象征。项目坐拥稀缺江景资源，百米一线瞰江无遮挡，推窗即享环幕江景，晨观水雾氤氲，夜揽星河倒影。并可远瞰黄旗，同时享受整个主城两大最优质的景观，是整个东莞独一档的江景项目。
当前，南城、东城房价高企，价格已攀升至5万+/㎡；项目作为主城热销标杆红盘，均价仅2万/㎡左右，形成40%倒挂空间，价差红利凸显。
| 珑远万江翠珑湾效果图
最为重点的是：作为零风险现房，项目楼体以实景呈现，所见即所得，即买即住即办证。对投资者来说，现楼交付更可即时享受租金收益——无需等待建设周期，收房当天即可挂牌出租，实现“以租养贷”的财富闭环。
| 珑远万江翠珑湾实景图
珑远万江翠珑湾，品质生活不再是遥不可及的梦想。首先，项目是主城区少有的28万㎡大社区，很好地整合了教育、商业、生态资源，打造一站式生活圈，居住舒适度与资产增值潜力双提升。
再有，项目的实景现房，以“零风险、零等待”的核心优势、所见即所得的建筑品质、即买即用的成熟配套，以及可验证的采光通风细节，为居住品质与资产价值提供了双重确定性。
| 珑远万江翠珑湾实拍图
项目的户型设计也是非常方正实用。其中，建面约95㎡的三房，南北双阳台，全屋飘窗设计，三开间朝南，通透、采光极佳，可以尽情享受阳光和清风的拥抱，感受生活的惬意与舒适。
| 珑远万江翠珑湾95㎡户型图
建面约113㎡的四房两厅两卫，空间利用率极高，南北双阳台，全屋飘窗设计，四开间朝南，奢阔主卧套房设计，独立衣帽间，更显主城气度。
| 珑远万江翠珑湾113㎡户型图
珑远万江翠珑湾
价值堡垒：
交通红利·版块优势·品牌实力
如果说2字头可以买到主城江景大盘现楼的话，那么，交通红利、版块优势、品牌实力这三大价值点则让项目化身“主城资产护城河”，构筑了长期价值堡垒。
双通道、双轨道引爆万江价值裂变
当城市进化到高阶形态，交通便是激活土地价值的“强心剂”。当前，万江正以双通道（鸿福西路-银龙路跨江通道、可园隧道）以及双轨道（1号线/佛穗莞城轨）工程建设，启动一场史诗级的主城“心脏搭桥术”，实现与城市核心无缝链接。
鸿福西路-银龙路跨江通道示意图
鸿福西路-银龙路跨江通道工程开工仪式
鸿福西路-银龙路跨江通道是东莞重大项目之一，也是粤港澳大湾区重点基建项目，于2023年9月动工，截至今年2月，工程总体进度已达27.93%，预计2026年底通车。
届时将大大加强东莞水道两岸沟通，将万江与南城市政广场的时空距离压缩至10分钟。随着交通效率的跃升，将可无缝接入南城的商务、文化资源，实现工作生活无缝切换。
同时城市空间布局也将得到优化，有利于万江承接南城溢出的金融、科技产业及高素质人口，推动万江新城向“滨水CBD”转型。
可园隧道（总投资32.2亿元，2029年通车）以双向六车道隧道形式穿越东莞水道，直连莞城与万江核心区。
两大隧道建成后，万江将从“滨江板块”跃升为“主城枢纽”，区域交通能级与土地价值将迎来系统性重估，彻底改写万江的区位价值。
尤为惊喜的是，地铁1号线即将于今年开通！作为东莞最长地铁线（全长57.99公里），线起于东莞西站，止于黄江中心站，途经万江的站点有人民医院站、曲海站、坝头站等，将与已开通的2号线实现“十”字交叉换乘，未来全线还与广州、深圳轨道交通互联互通。届时，万江至南城CBD仅需10分钟。
佛穗莞城轨（规划中）串联广州、佛山、东莞中心城区，万江站距项目直线仅800米，未来2站直达国贸，3站接驳黄旗山。构建30分钟广佛莞通勤圈，预计东莞至广州南站仅需15分钟，远期更可延伸至深圳，形成湾区“黄金横轴”。有利于广深外溢产业加速向万江迁移，人才吸引力倍增。
在地铁与城轨的“双轨效应”下，通勤便利性将显著提升，再加上价差红利，使万江有望成为广深莞“候鸟族”的优选居住地。
新城片区规划改写万江城市定位
交通红利如同导火索，而东莞市政府“三江六岸”战略才是点燃万江的真正爆点，将万江推上主城舞台中央，成为“中心城区重要滨水发展极”。而珑远万江翠珑湾所在的万江新城版块（新中心片区），恰恰是东莞市政府“三江六岸”战略的核心承载区。
| 珑远万江翠珑湾处于万江新城版块
2024年1月18日，中国政府采购网发布《东莞市万江新中心和中部片区更新片区统筹规划招标公告》,万江已明确万江新中心片区及中部片区为“双轴”的重要组成部分，将进行片区统筹规划建设，正启动“片区统筹规划服务商”招标。
新城中心板块以行政中心为城市级发展动脉，聚合13宗住宅用地、20宗商业用地、3宗市政文娱用地、3宗教育用地、1宗医疗用地，区域规划完善，配置优质商业中心、教育资源、文化设施、医疗配套和生态空间，打造功能完善、宜居宜业的现代城市样板。
可以预见，在高标准、高规格的规划布局下，万江新城片区将形成“行政中心+滨水商圈+高端住区”的黄金三角。这种“产城人”深度融合的规划，将为区域资产增值注入长期动能。
值得关注的是，距离项目约1.8公里的汽车总站TOD大城即将落地，这座75万㎡巨无霸综合体，其辐射效应足以让珑远万江翠珑湾成为“主城滨水的首排观众”。
锁定城市发展主动脉
珑远集团深耕大湾区十余载，迄今为止已打造多个标杆示范项目，获得市场与客户高度认可，成长为领先的品牌企业。
“核心地段选址+大城开发规模+坚守品质”是珑远集团的核心竞争力，珑远择址始终锚定城市发展主动脉，如聚焦主城区、地铁口等核心地段；开发秉承造城级思维，以大体量规划整合优质配套，构建品质生活场景；在产品品质上更显“坚守”执念，以严苛标准兑现当代人居的理想范本。地段、规模、品质三重势能叠加，致力于“精品构筑美好生活”。
今年一季度，珑远集团旗下多个项目热销，强势跻身全市网签面积排行榜TOP7（数据来源：东莞中原大数据）。
作为深耕东莞的头部房企，珑远集团的选址策略以“锁定城市发展主动脉”著称。如位于松山湖CBD的星城翠珑湾（毗邻华为总部）；东城豪宅版块地铁口物业丰华珑远翠珑湾；处于大岭山城市发展轴的珑远首铸·森湖翠珑湾；位于水乡新城中心地段、 TOD双轻轨站点的珑远·印象翠珑湾……珑远每个作品都踩准城市脉搏，于区域价值跃升节点率先落子。
| 珑远集团
珑远万江翠珑湾也正将这份择址智慧转化为购房者“穿越周期”的资产护盾，为客户锁定财富坐标。
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珑远印象翠珑湾项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目珑远印象翠珑湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
