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保利天奕楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
保利天奕项目位于琶洲岛南部、海珠区东部，是海珠少有的可成片开发区域——2024 年 10 月，保利以 59 亿拿下AH090402、03、04 三宗地块，总占地 6.66 万㎡、总建面 12.8 万㎡，楼面价 4.25-4.3 万 /㎡，三地合一打造纯住宅社区。
全南向一字板楼 + 2T2 配置：所有楼栋都是纯板式结构，16-32 层 “南低北高” 排布，主采光面全朝南，南北对流无遮挡，哪怕是改善盘，这种配置也少见。
天奕建筑立面采用现代风格公建化设计。设计定制大面积玻璃幕墙，搭配铝板和米白色釉面陶板作为点缀。陶板由天然陶土高温烧制而成，为建筑外观增添温润质感。银灰色与浅香槟金的搭配，形成具有光影效果的立面。立面纵向线条挺拔，横向线条采用弧形设计。玻璃幕墙与弧形线条结合，塑造出流畅的建筑轮廓。
物以稀为贵,越是不可复制的产品,越能凸显价值所在。6#园景楼座傲踞观景正席,远离闹市喧嚣。坐拥超宽楼间距,享优越的通风采光条件及高私密性体验,IMAX超级景观视野瞰尽满园风景。自然绿意漫入天际流光,远近层叠,一窗一框皆成流转画卷。三面环瞰盛景,唯此一栋。
低区北瞰漫步花园清幽谧境,南向推窗即瞰红酒派对花园,珍稀乔木群落尽收眼底,西侧大围公园绿荫油画,四季在窗前循环献映。
社区内部设计注重生活体验，约 88 米宽、10 米高的主入口搭配雅奢度假风园林，营造星级酒店般的归家氛围。下沉式会所面积超 2000 方，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，业主下楼即可享受休闲时光。社区容积率 2.5，绿地率 35%，楼间距超 55 米，搭配五大主题园林（如莫奈花园、红酒派对花园等），打造出 “内院外园” 的生态格局。
交通条件：距离地铁8号线和11号线的琶洲站约900米，周边直线1公里内有14个公交站，还有多条主干道，交通便捷。
周边配套：项目旁规划有私立国际学校和广州市第五中学领衔办学的九年一贯制学校。周边有六元素体验天地、南丰汇等购物广场，广东省第二人民医院等三甲医院环伺。
户型鉴赏
120 平户型
：虽数量相对较少，但设计精巧。作为南北对流双阳台四房户型，通风采光极佳。空间布局合理，动静分区明确，保障居住的舒适度。客厅与餐厅相连，视野开阔，连接阳台，可欣赏社区或周边景观。四个房间大小适中，能满足家庭不同成员的居住需求，无论是作为卧室、书房还是儿童房都游刃有余。专梯入户设计，增加了居住的私密性与尊贵感。
140 平户型
：为主力户型，约 278 套。延续南北对流双阳台的优势，空间更为宽敞。客厅面宽增加，可容纳更多家具与活动，适合家庭聚会与休闲娱乐。卧室尺度舒适，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。该户型在满足居住功能的同时，注重空间的舒适性与实用性，为改善型购房者提供了理想选择。
190 平户型
：约 124 套，尽显奢华大气。同样是南北对流双阳台四房设计，客厅空间开阔，约 3.3 米的层高使空间感更为宽敞。五开间朝南，采光充足，可饱览周边美景。主卧空间阔绰，配备独立书房、衣帽间与宽敞的卫生间，甚至带有可俯瞰景观的浴缸，为居住者带来极致的居住体验。此外，房间布局合理，可根据家庭需求进行灵活调整，满足多样化生活场景。
广州楼市一分钟新闻早餐
現居於選定屋邨內獨立單位的租戶，只要沒有違反現行租約的規定，均可以購買現居單位。原則上，除以下類別的單位外，出售屋邨內所有單位均會出售：
1. 根據長者住屋計劃租給長者居住的單位及小單位大廈
2. 供福利用途的單位
3. 與其他單位共用設施 (例如：廁所、廚房、大門出入口) 的單位
購買人的家庭入息及成員人數均無限制，但須符合下列條件︰
購買人及其家庭成員必須是房委會轄下出租屋邨的認可住客。購買人可以是戶主或其他認可住客。在購買人購得本計劃的單位後，該單位的租約會自動終止﹔
購買人及其租約上的認可住客均應填報在同一份認購申請書內﹔
認購申請書必須經由現居屋邨的屋邨辦事處核證﹔
購買人必須年滿18歲﹔
購買人及其租約上的認可住客並沒有違反現居公屋租約上的任何條款﹔
若房委會就該物業已發出遷出通知書終止有關租約，則即使承租人已就終止租約提出上訴，該認購申請書將不會被接納。購買人可獲全數退還意向金，但不計任何利息﹔
購買人及各認可住客的配偶須填報於同一份認購申請書內，但如他們已合法仳離或沒有香港入境權則屬例外 (戶籍加減手續要依現行的規例辦理)。
承租人及認可住客(包括購買人)或他們當中任何一方由認購申請書日期之前的24個月起計，直至房委會以書面接納購買人的要約之日期為止不得：
(i) 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益；或
(ii) 簽訂任何仍然有效及存續的協議（包括臨時協議）購買香港任何住宅物業；或
(iii) 持有或共同持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司一半以上的股權；或
(iv) 為任何死者遺產的受益人，如遺產包含香港任何住宅物業或土地；或
(v) 轉售香港任何住宅物業或出讓與香港住宅物業有關的任何權益(轉售或出讓的日期，以簽訂轉讓契據當日為準)；或
(vi) 退出任何由他/她及/或他們當中任何一位或以上持有或共同持一半以上股權而擁有香港住宅物業的公司。
住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。
同時租住兩個單位的家庭請注意︰
由一個核心家庭組成而獲配兩個租住單位的家庭，在正常情況下將不會獲得分戶，因此不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位。他們只能選擇同時認購或繼續租住兩個單位。如果選擇同時認購，則兩個單位的購買人必須為同一人。
每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
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