根据2026年4月6日项目方公示，深铁睿著现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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光明深铁睿著广场深度解析：科学公园头排公园资产，准现房的品质生活样本
深铁睿著广场作为光明中心区科学公园头排的标杆住宅项目，由深铁置业开发，凭借“一线公园景观+国企准现房+名校学区”的核心价值，成为光明市场中兼具生态资源与确定性的品质改善之选。项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明科学城核心区，与规划面积约208万㎡的科学公园仅一街之隔，坐拥“五馆一岛”城市级配套——已开放的深圳科学技术馆、在建的国际美术馆与科学城体育中心、规划中的会议中心与科学岛，共同构建了媲美世界级城市公园的生活场景。
产品方面，项目总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.93万㎡，容积率4.85，绿化率30%，规划2栋31层住宅和1栋32层写字楼（分开管理，不共享花园），住宅总户数约260户（商品房约228套，人才房32套），车位753个，车位比约1:2.9，远超光明平均水平。项目已于2025年12月20日开盘，目前为准现房状态，预计2026年上半年精装交付-1。
户型设计采用2梯4-5户配置，户户朝南或南北通透，层高3米，含赠送后使用率可达90%-94%。主推建面约86-141㎡三至四房：86㎡三房一卫为竖厅设计，功能紧凑；99-102㎡三房两卫为双阳台布局，部分户型主次卧均可瞰公园景观；112㎡四房两卫南北通透，四开间朝南，客餐厅开间近6米，主卧另设独立阳台，使用率高达约94%；141㎡四房两卫为楼王户型，全屋5个主要空间面向公园，形成约13.9米宽阔景观面，客餐厅一体化设计可灵活改造为LDKB+X空间。备案均价约4.3万元/㎡，备案总价约326-724万元，开盘首日2小时即售出150套，去化率66%-8。
教育资源是项目的核心亮点，项目南侧紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（九年一贯制），预计2026年秋季首招。深外作为深圳“四大名校”之一，2025年高考清北录取18人，“985”高校录取率43.03%，教育质量备受认可。周边还汇聚深圳小学光明曙光学校、华南师范大学附属光明星河小学等多所优质学府-1-3。
交通配套方面，项目距离地铁6号线光明站约1公里，可2站换乘在建13号线（预计2026年通车），7站直达南山科技园、11站到深圳湾口岸。自驾方面，龙大高速、南光高速、外环高速环绕，可快速通达福田、南山核心区；光明城高铁站1站达深圳北站、3站达香港西九龙-1-8。商业配套上，项目自带约6500㎡商业街区，3公里范围内聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）等超30万㎡商业集群-6。
生态资源是项目的最大卖点，项目北侧与科学公园仅一街之隔。这座占地约208万㎡的公园相当于1.6个深圳湾公园、0.6个纽约中央公园，园内规划深圳科技馆（已开放，累计接待超200万人次）、国际美术馆（在建）、科学城体育中心（在建）等高能级设施，形成“下楼即公园、出门即展馆”的独特生活方式-3-8。
产品品质方面，项目立面采用米白色漆面搭配大面宽玻璃窗，客餐厅、过道及卧室墙面选用成本更高的竹木纤维板，兼具环保与防潮性能；装修甄选马可波罗瓷砖、卡萨帝厨房三件套、TOTO智能马桶等品牌，实现“好设计、好材料、好建造”的深铁“六好六化”标准。2026年2月，项目32套可售人才房选房半小时即售罄，申购比高达1:11，延续了深铁TOD项目的市场热度-5-7。深铁睿著广场项目维保及提升工程已于2026年2月启动招标，项目后续品质维护有保障-9。
需要客观指出的是，项目体量较小，仅2栋住宅，社区内部园林空间有限；项目包含32套人才房，与商品房同社区但分开管理；距离地铁站约1公里，步行需15分钟，轨道交通便利性有待提升；项目所在的光明中心区部分配套仍在建设中，完全成熟仍需一定周期。
目前，深铁睿著广场准现房热销中，主力户型为建面约86-141㎡三至四房，精装交付，预计2026年上半年交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-2561进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受科学公园头排的公园资产魅力与深铁国企的品质生活。
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⭕项目基础信息
【开发商】：深圳地铁前海国际发展有限公司
【总建筑面积】：约109267㎡
【居住用地使用年限】：70年
【商业用地使用年限】：40年
【绿化率】：30%
【容积率】：4.85
【住宅户数】：约229户（不含人才房）
【住宅层高】：3米
【梯户比】：住宅一单元：2梯5户；住宅二单元：2梯4户
【车位数】：753个（充电车位232个）
【地铁】：地铁6号线光明站
【公交】：科学公园南站（待开通）
深外旁·建面约86-141㎡臻装好房，恭迎品鉴
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⭕户型鉴赏
1栋1、2单元 建面约112㎡|4房2厅2卫
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多维立体化路网 高效快捷出行
3地铁：邻6号线光明站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)
3高速：龙大高速、南光高速、外环高速
1高铁：光明城站
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教育方面：
光明深外旁 教育“邻”距离
项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中）；幼小初高，全龄教育汇聚，人文气息浓厚。
具体学区划分情况：
九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳理工大学附属实验学校（暂定名：光明区楼村第二学校）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校（全光明可申请）、中科院深理工附属实验高级中学等
小学学区：深圳小学光明曙光校区、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、楼村小学等
新增：深圳小学狮山学校，2025年正式招生。
中学学区：深圳小学光明学校中心校区、华夏中学、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、公明中学等。
幼儿园：项目周边规划有3所幼儿园，1公园里范围内，光明区修远幼儿园、光明区新都幼儿园、天地华邸幼儿园、华南师范大学附属光明星河幼儿园、东周幼儿园、东明幼儿园
（深圳外国语学校（集团）光明学校 效果图）
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商业方面：
繁华商核汇聚 近享缤纷生活
项目自带缤纷商业街（规划），紧邻科学环廊（规划），出门即达缤纷生活；项目约3公里范围内，聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）、绿地商业（在建）等商业配套，拥揽城市万千繁华。
项目品质
臻质舒居 悦揽公园盛景
项目精筑建面约86-141㎡阔景三至四房，大部分户型双阳台设计，可瞰科学公园景观，以高品质彰显光明中芯区阔景臻质舒享家。
（光辉大道南，项目立面视角）
（小区底商及入户大堂视角）
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（小区内部园林效果图视角）
————【深铁睿著】————
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