✨保利珠江印象✨
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保利珠江印象与珠江天悦属于同一宗地块不同位置，是2023年12月，保利以总价约82.79亿拿下，珠江印象就在荔湾东沙北地块。
它的入市将为白鹅潭小户型三房解渴。这盘学铁商齐全，主打紧凑面积、少货量，很有可能采用保利雅郡（两个月清盘）那样，以价换量的营销模式回笼资金。
货量披露：
D1、E1栋，均为32层高，主推建面约69-80-85-108-113㎡产品，2T5，全盘共310套。
👉约113㎡户型：2条梯腿，东南、西南朝向，共62套。
👉约108㎡户型：1条梯腿，共31套。
👉约80-85㎡户型：有5条梯腿，共155套。
👉约69㎡户型：南北对流，全盘只有62套，板块内稀缺小户型，大概是不愁卖的。
两个地块独立开发，都有内部园林，私密性好，且户均绿化面积很高，约有17个方，秒杀广钢大部分社区。
另外，E地块有6班幼儿园，D地块有羽毛球场、游乐区。
最新价格披露：
吹风价在4万-5万/平左右。
若保守一些，参考珠江天悦开盘最低约5万/㎡的价格，以最小户型78㎡为例，总价大概390万左右；
若激进点，定价4万出头单价，总价300多万。
下面来看看项目周边配套：
保利珠江印象位于广州市荔湾区东沙国际商贸港片区，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。
无论是生活配套，还是周边环境，均致力为业主提供高品质的居住体验。
凭借优越的江景资源、丰富的生活配套以及便利的交通网络，保利珠江印象成为广州市中心城区吸引力的居住选择。
交通配套：
项目距离在建的地铁10号线大概800来米，步行大概13分钟左右，预计今年中开通，乘坐10号线地铁可以直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等地。
西部刚需刚改客+10号线沿线通勤的同学可以重点关注这个盘。
而且10号线还设了多个换乘站，东晓南换乘2号线可以去南站去越秀，五凤站可以换乘11号线到琶洲、天河公园，五羊邨换乘5号线可到珠江新城、金融城，天河路站能换乘1、3号线，这条线路非常方便。
地铁10号线线路图
附：因为走去地铁站的路沿街树没长成，加上周边还在开发中，健康方舟前面有比较大的退距留给了广场，没有屋檐，所以沿路走去地铁站几乎没什么遮挡，夏天走过去还挺难受的，需要个电鸡加速。
教育资源：
项目自身配建一所6班的幼儿园，西南面有规划的24班小学，目前已确定办学主体为康有为纪念小学，上学非常方便，就在家楼下
附近还有规划的45班完全中学，周边还有荔湾爱莎国际学校
2km内有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小
3km内有真光实验中学、东沙博雅实验学校。
商业休闲：
项目西南侧就是大型商业综合体COCOPARK，虽然目前进驻的商业不多，不过也够用了，等到后续保利两个盘相继交付后，愿意进驻的商业品牌会更多
附近还有约53万平的双太古，在建的万象城，还有广船商业综合体。
项目前方还有广州唯一的世界级内港湾，约八万方滨江水港，不过这个工程是由立白和荔湾ZF承建，后续能不能建起来还是个问题。
景观资源：
首先，它带来全南向的望江楼栋
对于保利珠江印象来说，如何兼顾南向采光面和东北向的江景，是一大考验。
它采取的方式十分巧妙：
通过旋转楼栋的设计，扩大南向采光面的同时，10个户型中有7个户型可以望江！
更难得的是，它还实现了100%的全南向！
广州楼市发布 制图
值得一提的是，未来业主下个楼，直线距离约200米便是2.4公里沿江绿道。
别人通勤俩小时怒骂资本家的功夫，你已经下班吃完大餐，在江边跑了几公里。
看，这四周的绿意环绕，有没感觉像是住进了公园里的家？
｜沿江绿道实景
产品规划
占地面积：15684平
建筑面积：12327平
容积率：2.3
小区楼栋：2栋楼
总层高：32层
产品：69-85-108-113平
梯户比：2梯5户
开发商：保利地产
物业：保利物业
广州楼市发布 制图
这盘只有2栋住宅，均为32层高，产品面积段涵盖69、85、108、113㎡三至四房，据说只有113平四房户型可以看到江。
户型鉴赏
建面约69㎡三房一卫
建面约85㎡三房两卫
建面约108㎡四房两卫
建面约113㎡四房两卫：
以下式开发样板间谍照图片，感兴趣的朋友可以在文末添加预约看房！！
建面约69㎡B户型
光从客厅的观感，你绝对会以为这至少是80㎡以上的户型。
该户型公区可以做到南北对流。将一间次卧打通的话，可以形成一个尺寸阔绰、功能齐全的方厅。
主卧做了三面飘窗，可以拥有270°的景观面，并且能打造整面的大衣柜。
建面约85㎡户型，是竖厅格局。
客厅可改造为约6米开间大方厅，完全能够比肩市面上100㎡以上的户型。
整个户型客厅和三间卧室全部朝南。走进样板间，你就能感受到被阳光环抱的充足采光。
主卧同样做了三面飘窗，并且配备套间。
建面约113㎡户型，作为项目的最大户型，单论空间感，不逊色于旧规的大平层户型。
客厅联通约6.5米宽的南向阳台，大宅的气魄拉满。
主卧更是做了大幅度升级。独立的衣帽间、梳妆台，哪个女生看到能不被戳中呢。
广州首个内港湾江景盘，有地铁有书包有商业，还是小户型新规产品，总价不会像豪宅一样过高，那你说到时会不会被抢疯？
特别是新政出来之后，刚需出手太快，荔湾的小户型纷纷被买断货。
保利雅郡清盘，保利和颂只有86㎡和99㎡的尾货，万科朗庭79㎡的三房在10月就断货了。中海浣花里小户型全部出清，可选只有几套108㎡尾货。保利锦上印88㎡也断货了，珠江·广钢花城67㎡也清货了，只有79/89/114㎡的三到五房可选。
优点总结
1、靠近广州国际医药展贸中心，离10号线东沙站直线距离700米左右，步行可到达，交通较为便利。
2、项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，未来去白鹅潭的顶奢商业也很近，像万象城、太古商业，自驾也就10分钟左右的事情。
3，白鹅潭滨江带成型，将形成连片的高端居住区。项目属于国际健康港板块，沿江而生的广州幸福湾、广船，都是清一色的豪宅盘，均价7-10万+/平。对岸是海珠创新湾，也是海珠的新晋富人区，豪宅带已经成型，而在豪宅区的小户型更是稀缺
4，保利珠江天悦拥有国际内湾码头，城市级地标。广州第一个内湾码头，8万㎡体量的特色业态，和这个板块共荣，这是保利在产品与地标融合上的更新迭代。
5，新规户型得房率超100%跑不了，而且这还是白鹅潭江景房里面第一个小户型新规产品，再加上保利操刀，可能会吊打白鹅潭很多新盘
6，拥有优质名校，确定引进24班的荔湾传统名校康有为纪念小学
缺点总结
1，目前自驾出行道路较差，很多断头路，不过好在已经在修了，大部分户型望江都是北向和东北向，主阳台朝向没那么好
2，很明显，小区的体量很小，基本没有小区园林
项目总结
保利珠江印象除了学铁商俱全外，还有二线江景资源，以及天悦和幸福湾积累下来的圈层优势，同时还有广州首个内港湾的板块价值升量空间加持。放眼整个广州，也是有竞争优势的。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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