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半年急跌，龙湖金地天峯太难了
龙湖金地天峯，地铁商场名校（3号线+广州首座龙湖天街+广外附小等）三件套拉满，全是现成的便利；中海观澔府则是坐拥南向江景资源，附近就是海珠外国语实验中学附属二小，周边烟火气十足，买菜、逛街、上学一步到位。
以前咬咬牙只能买小户型，现在同样预算却能买更大更好的房子，谁不心动？
而且虽说跌了不少，但是其实都是和最近的一手成交价差不多的。
像龙湖金地天峯，从去年1月开始，一手的成交均价就一直在2.9万/㎡上下浮动。
项目傲占番禺行政中芯，坐拥3大核心商圈、5大文化馆配套，周边三横五纵五轨交汇，由龙湖、金地双千亿房企联手打造、继珠江新城、琶洲后的又一城市轴心·TOD都会大城，毗邻区府与政务中心，隶属番禺政治文化核心圈，一步即享醇熟配套，除此之外，周边知名学府环绕，学术氛围浓厚。
广州中轴与中央公园的碰撞，上一次还是在20年前的珠江新城，规划之下大型广场和图书馆等资源荟萃，成就珠江新城价值制高点。
而如今中轴与中央公园的再次结合则将造就番禺未来新中心，番禺广场中央公园总用地面积约10.5万㎡，相当于15个足球场，无论是从规模上，还是从生态用地的占比上均达到了省内领先地位。
楼盘特色：人车分流，大型社区，品牌房企
开 发 商：龙湖集团，金地集团
占地面积：77370平，建筑面积：453116平，绿化面积：23211平
绿化率：30.00%，容积率：3.64
规划车位：地下1560个
车位配比：1:1.1
规划楼栋：9栋
规划户数：1560户
物业公司：龙湖物业服务有限公司
物业费用：4.02元/平/月
小区规划8栋楼，围合式设计，目前主要在售是6、7栋的133方和142方的大面积为主，小面积卖完了。
龙湖·金地天峯效果图
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商业方面
来说说龙湖·金地天峯最能打的商业配套。
据资料显示，未来将在项目楼下建设约8万方的天街、6万方的底商。
其中，天街包括地下两层地上三层。据悉，这将是龙湖在广州布局的首座TOD商业综合体！
对于龙湖天街，许多老广或许会感到陌生。
目前，龙湖天街已在全国60多座城市均有布局。65座TOD项目，开业45座，到今年年底开业将突破49座，年客流量超4亿人次。
比如重庆·时代天街，商业体量达60万方，不仅有约120万㎡中央商务区，还规划了规划2条商业街、3大shoppingmall及8大公共广场，是亚洲最大商业体之一。
仅3天便创下了112万客流和1亿销售记录，不愧被称为“客流发动机”。
重庆·时代天街实景图
交通方面
龙湖金地天峯位于地铁番禺客运站上盖，小区楼下就是地铁口。仅需1站地铁，就能到番禺广场，享受五轨交汇的便捷，交通路网十分发达！
经由18号线1站到万博、1站到珠江新城（快线）、4站到琶洲！
根据最新规划，2025年底前将有6条新线扎堆开通，包括3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、10号线、11号线（环线）、12号线、13号线二期、14号线二期等。
目前从三号线东延段站点外围施工来看，无论海运站还是傍江站，基本都是打开闸门就能运行的状态，地铁口周围马路砖的铺设，也是加班加点大体完成的进度。
更让人振奋的是，有眼尖网友去在东延段某铁站口，发现安检设备正搬入地铁站内！
教育方面
项目精心配建幼儿园（6个班）、公立的广外附小（24个班）已经开学了。招生范围优先安排龙湖金地天峯业主的子女。
广外教育集团属于广州三大教育巨头广外系公办名校！将为区域提供优质的国际化精英教育。
初中的话，项目周边教育资源丰富，有仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、大龙中学，广东番禺中学等名校学府，书香氛围浓厚，将为孩子提供优质的教育资源和良好的学习环境。不过都是统筹安排的，周边一起摇号读到哪里就是不确定性。
社区园林
项目园林由景观打造实力享誉业内的龙湖操刀。
楼栋采用围合式布局，最大限度保证了园林的完整性。采用新加坡高端住宅园林设计理念，项目打造有约5000平中央阳光园林。
【TOD上·顶级物业】全国TOP6龙湖物业，居住无忧
用约2578项细节标准，用心守护高标准的专业服务
区内最好的物业服务，尊崇礼遇，物业价值保障
总结分析
地铁站上盖、自带龙湖天街商业体、配套的仲元中学不错，是省一级学校，滂江站上盖的龙湖金地天峯，拿地价约2.9万，现在售价也是2万8左右。如，老盘东湖洲花园，价格不松口，扛着3.6万/平。
不过，同样位于傍江站的老盘金海岸花园，虽然是老盘了，但市场反馈挺好的。归根结底，龙湖项目非常成熟：广外 仲元本部所在+成熟大盘+现楼+产品丰富+景观优势+交标有诚意。
这龙湖金地天峯这一手新盘你觉得怎么样？还有其他想了解的信息？
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