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1.3万是促销策略，1.6万是正常门槛
最近如果大家有留意中介朋友圈，会被德胜新城1.3万+/平刷爆朋友圈，该项目是美的世茂滨江壹号，最近在努力清售一期产品。
2021年开盘至今4年，项目还有5-6个楼栋未开建或未售，小区园林至少还有1/3未完善。
| 美的世茂滨江壹号进度图
销售介绍：1.3万+特价是2、3号楼，靠桥有噪音、2梯6户密度大，又是尾货，促销价只是拿来打响楼盘知名度，吸引高关注度。
虽说是尾货，但这两栋的南向望江景观面还是很能打的。
| 美的世茂滨江壹号江景楼栋
前期卖的楼栋基本已经交付，项目自住率较高，生活气息浓厚。
根据介绍，项目即将加推10号楼，准现房，2梯4户，为98-143平三四房，价格约1.65-1.75万/平，属于大良正常门槛价。
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| 美的世茂滨江壹号10座户型
在大良这两年猛推地和产品迭代之下，这个有点被边缘化的项目并没有自暴自弃，而是放慢脚步，观察市场需求及时调整产品，后期未建楼栋不排除会有新规户型，或许能助项目走出新一波行情。
| 美的世茂滨江壹号小区实景
1.6万+买大良，你还可以对比这几个项目
不管是老东区、德胜新城，还是新崛起的云鹭片区，大良每个板块都有1.6万+门槛的项目，这跟项目的产品定位有关。
比如德胜新城的保利德胜天汇，目前主力推出6座，为108-138平四房，纯新规户型，得房率超95%以上，价格约1.7万/平，预计2027年交付。
| 德胜天汇108平新规三房
108平整体设计跟桂城琅悦100平有点像，客厅的灵动空间可以改造出第四个房间；138平则更强调南北对流双阳台，以及约7.8米的南向景观面。
德胜天汇138平新规四房
项目同时在售171-215平大平层产品，价格约2.1万/平，可北向望顺峰山和欢乐海岸，大平层配有全屋中央空调。
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| 170平主卧景观
云鹭片区首个项目电建岭南华曦府门槛价也是1.6+万/平。
项目主推3、4号楼，有99平三房，118-138平四房，开年优惠价约1.5-1.8万/平，交标赠送全屋中央空调、洗碗机、浴霸等，预计2026年1月首批交付。
| 电建岭南华曦府进度
该盘是纯新规产品，98平主卧就做到270度飘窗，118-138平都是南北对流，南向有超长大阳台。
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| 电建岭南华曦府98平卧室
老东区也有个低门槛一手盘——顺峰府，就在大融城旁边，周边非常繁华，为啥这么好的地段一手房才卖1.6万+/平？
原来该项目是2006年拿地，而且前期地基已打好，户型也是旧规报备，产品没有过分出彩的地方，使用率约8成，卖点就是好地段。
产品方面，90平只做两房，128平只做三房，就是以往顺德人最爱的设计，不求房间数量，只求空间足够大，到了131-143平才有四房，装修价1.6-1.8万/平。
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这个盘楼王是180-300平大平层，南向望顺峰山，毛坯价要2万/平。
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| 顺峰府300平大平层
项目小户型去化意外的好，基本售罄，原因就是性价比，跟同地段的一手盘相比，单价相差6千/平，相同总价可以买下这里的180平。
新东区1.6万+/平房源要看五矿万境水岸，项目在售1号楼，2梯5户，现房尾货，价格约1.7-1.8万/平。
| 五矿现房楼栋（右边黄色）
同时主推一线江景楼栋，产品有128平四房，以及141-143平四房，128平望花园，低楼层可以做到1.6万+/平，143平望江价格去到2万/平，因此很多人愿意选性价高的非望江户型。
此外，项目同时在售217-263平大平层，毛坯价1.9-2.1万/平，豪装价2.3-2.5万/平，萝卜青菜各有所爱，适配顺德土豪市场需求。
| 五矿江景新货楼栋
五矿交标赠送全屋风管机、智能马桶、浴霸等，望江楼栋预计2026年6月交付，现场看到，五矿接手后建设的新楼栋，外立面更高端时尚。🍊顺德澐璟售楼处电话🍊：400-835-9190🍊
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