中海珑悦理营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中海珑悦理丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
中海珑悦理家园，自从2023年8月份取得预售以来，一直以户型好、得房率高而闻名于北站核心区域。
那么，珑悦里的户型好在哪里？
下面我们一一分解：
约88㎡ 3房2厅2卫，分西北和东北向，共157套
●客厅开间3.6米，这比周边97平的开间还要大，得房率超过了90%
●套房主卧约180°大开窗面，采光通风都非常好。
约97㎡ 3房2厅2卫，南向或东南向，共160套
●传统竖厅设计，3.8米开间，客厅6.5米面宽的超大阳台。
●每个房间、厅、厨房、卫生间都有良好的采光。
约101㎡ 3房2厅2卫 东南或正南，共80套
●约5.1米阔绰大宽厅，97平升级户型。
约129㎡ 4房2厅2卫，南北通透，共80套。
●4米大开间，餐厅、客厅一体化，南北通透。
●约6.8米超大阳台
●约180°开窗主卧，布局合理。
楼盘基本介绍
位置：龙华民塘路与玉龙路交汇处
开发商：中海地产
物业：中海物业
物业费：5.9元/平
占地：约1.2万平
建面：约7.2万平
容积率：约6.0
绿化率：约40%
产权年限：2022.8-2092.8
总楼数：3栋（1栋1/2单元为住宅、1栋3单元 为自持租赁
总楼层：1/2单元43层、3单元32层
单层高：3米
梯户比：3梯6户
停车位：635个（共三层车库）
总户数：946户（可售住宅480户，公租房118户，保障租赁房348户
交楼标准：简装
交楼时间：2025.7.31（可能会提前）
商业：未来北站核心商务圈不缺商业，比如华润13.5平华润万象系商业，各大楼盘都自带商业。目前成熟的商业要去到红山区域。
地铁：距离北站约700米，4/5/6号线汇集之地。
学校：深外白石龙学校（中学）玉龙学校（中学），这两所目前是在学区范围内，未来可能会紧张。离楼盘最近的有：龙腾学校（九年一贯制），待建的格致学校（九年一贯制）
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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