🔘【明溪花园】正芯C位 全龄理想臻居🔘
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【项目概括】
【户型】精装69m²2房、89㎡3房2卫、101m²4房2卫；
① 项目占地：20804.30 ㎡
② 总建筑面积：101814.21㎡
③ 计容建筑面积：76143.51㎡
④ 容积率：3.66
⑤ 绿化率：35%
⑥ 总户数：699
项目位置：珠海新香洲-香山湖旁-梅界中路；
景观风格：现代新中式；
物业公司：万科物业
户型鉴赏
主城稀缺小户型新盘，珍稀上车“门票”
【项目价值】
主城天花板“香山湖板块”再添新喜，明确扩容新方向
01
主城最强香山湖板块：新盘断供，二手居高，上车难
1
一手市场：开发饱和，新盘早断供。
板块唯一新盘珠光里程花园，已在去年底推出最后一波单位，并且项目处于售罄状态。随着珠光的清盘，现时香山湖片区再无在售新盘，均为二手楼盘。
2
二手市场：业主惜售，居高不下。
来自二手的数据，华发四季二手成交单价，高达约5.3万/㎡，直逼横琴的一手楼价。片区房源多为自住，业主相当惜售，不少一线临湖二手盘，挂牌单位数量只是个位数。
02
香山湖，三面阻隔，唯有向西，香山湖2.0正在崛起
香山湖，除了房价越扩越贵，土地也日益饱和，有待扩容。四面考察，板块东面、北面受凤凰山阻隔，南面体育中心建设已经饱和，向西是唯一扩容方向。
目光往西，大型国企、优质民企共同布局，弘明明溪花园、格力漫舒溪里、绿景南溪旧村改造项目、兴格市园艺研究所改造项目等接近200万平宜居大城正在崛起，香山湖2.0来了。
航拍实景
三溪科创城控规
03
香山湖半径3公里，香山湖→梅溪→三溪，5万→4万→3万，房价梯度明显
5万→4万→3万，明显的梯度，近200万总价的成本差，值得深度关注。
项目区域优势
01
现状即顶配，未来还更强：
1.5公里奥园广场+山姆会员店、3公里香山湖公园
01
【休闲配套】3公里即享香山湖公园——正版香山湖，珠海公园天花板，占地超50万㎡，绝不仅仅服务周边500米。未来更可期：建设8年，仍在不断升级，第四期即将面世，香山市民艺术中心（香洲区文化馆、香洲区图书馆）+香山云道（梅溪水库段）+香山湖酒店，同步建设中，陆续开放
香山湖公园、奥园广场
02
【商业配套】1.5公里奥园广场+山姆会员店，同享香山湖板块生活配套；未来更可期：珠海永庆坊格力漫舒溪里广场、明溪花园自配1.2万㎡商业，持续丰富商业配套。
02文园+香华、高知生源、即买即读书：对标香山湖，享最强教育
1
香华+文园，黄金搭档，双直营校区
金字招牌，现已开学，直接兑现。
板块教育配套先行，香洲区政府引入文园中学、香华实验学校两大教育集团，巨资投入建设珠海香华实验教育集团（三溪校区）、文园中学（凤山校区），其中珠海香华实验教育集团三溪校区按照高标准建设，造价高达6500元/㎡，远超香洲区新建学校标准2500元/㎡（标准：4000元/㎡）。
回顾实力：文园中学的珠海一中录取率排名全市第一，香华实验学校则是老牌省一级重点小学，两学校实力处于全市领先水平。2023年黄金搭档再次携手布局三溪科创城，谋篇布局，入驻三溪。两校均属于直管型“优质校+新校”模式的成员校，将与核心校开展一体化办学，更一步保证优质教育资源的获得。
两校均已开学，珠海香华实验教育集团（三溪校区）已有学生1113名，三文园中学（凤山校区）已有学生598名，优质教育直接兑现。
2
对标香山湖优质生源，超300家科创
企业985、211研发家庭子女做同学。
三溪科创城，承担主城经济和科技发展引擎，3年招商，引进300家规模以上科创企业入园，包括专精特新企业58家、博士后创新实践基地企业6家、新引进博士30人、已获评区创业英才团队15个。
在宜业宜居、配套先行的规划指导下，在辖区已有学校的基础上，引入高标准学校，致力打造珠海香华实验教育集团（三溪校区）已有学生1113名，三文园中学（凤山校区）教育配套，服务园区科创企业骨干子女，生源质量直接对标香山湖。
凤凰中学
3
香洲区教育局招生细则 备案合同 即可
报名——片区首批小区，即买即报名。
根据2023年4月29日香洲局教育局发布的《秋季香洲区中小学招生工作实施细则》——已购完全产权房产但未办理《不动产权证》的学生，父母持“珠海个人房产预报登记证明”，可按该房产所在学区安排学位。
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最新楼市动态新闻简讯：
小户型为主，封闭流转，现房配售！深圳配售型保障房细则出台
深圳市住房和建设局网站发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。
预计深圳第一个配售型保障房为罗湖区的悦峰尊府，即深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目木棉岭片区 01-02 地块，套数是1152套（预估一房384套、两房480套、三房288套，最终以官方通告为准），预计今年内配售！！！已经是现房
起拍价19.94亿，光明中心区宅地来了！6月27日将出让
5月28日，深圳公告一宗宅地，位于光明中心区，计划于6月27日出让，起拍价19.94亿！住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。承诺提供“交房即发证”服务。宗地号A509-0074，位于光明区光明街道，土地用途二类居住用地，土地面积34995.97平方米，建筑面积108487平方米，挂牌起始价199400万元，土地使用年限70年。
广州装修新规：动这些地方罚100万！
最近，《广州市房屋使用安全管理条例》正在进行第二次审议，征求意见稿已经公开向社会征求意见。征求意见稿明确规定了几个绝对不能碰的"雷区"：首先是承重结构，这个真的动不得。乱动的话，个人业主要面临5-10万元的罚款，如果是装修公司，那就是50-100万的天价罚单。阳台改厨房卫生间也不行，承重墙上的门窗也不能开大，违反后也要面临1000-5000元的罚款，装修公司则是5千元到5万元。
珠海香山隧道，5月30日通车！
珠海高新区，香山隧道将于5月30日中午12时正式通车！香山隧道为金唐东路（二期）工程关键节点，横穿小南山，西接香山路，东连白埔路，全长2.3公里，双向四车道设计。隧道西连香山路（城市主干路，双向6车道），东接白埔路（城市次干路，双向4车道）。通车后，隧道两端通勤时间将进一步缩短，从中山大学珠海校区北门至唐家湾高铁站的通勤时间将由15分钟缩短至6分钟。
广州⇄湛江1.5小时！广湛高铁计划今年通车
日前，随着最后一方混凝土完成浇筑，新建广州至湛江高速铁路（简称广湛高铁）全线控制性工程珠江四线特大桥实现全桥合龙，全面转入附属设施建设阶段。广湛高铁自广州站引出，向西途经佛山市、肇庆市、云浮市、阳江市、茂名市、湛江市，终至湛江北站，全长401公里，设计时速350公里，全线预计2025年年底完工。建成通车后，将实现广州中心城区到茂名新城将实现70分钟互达，广州中心城区到湛江中心城区90分钟互达
