✨保利辰园·湖境✨✽✽✽✽
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——项目档案 ——◎规 模：占地面积35607㎡，总建筑面积约73786㎡◎容积率：2.07◎绿化率：约35%◎产品配置：共9栋住宅（3栋板楼，6栋塔楼），配建6班幼儿园◎产品亮点：世界大观板块-岭南新中式园林·南向望湖·新规产品◎项目地址：天河区·世界大观·映辰湖旁
项目鸟瞰图（本效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付标准，仅供参考）
保利辰园·湖境望湖布局分析
天河辰园湖镜低密度住宅
📍 项目定位：天河智谷 低密湖居标杆，以 2.07超低容积率+35607㎡映辰湖，打造天河稀缺湖景改善社区。🌊 核心资源1. 生态：35607㎡私家湖景• 映辰湖直线距离40米，板楼户型 南向一线瞰湖；• 园林无界融合：规划 湖芯游园、山湖剧院、童趣乐园、归心花苑 四大主题区。
2. 交通：双轨交汇潜力• 距 黄村站（4/21号线）1.2公里（公交接驳10分钟）；• 19号线（规划中）世界大观站 落地后距离约800米。
3. 教育：全龄优质配套• 幼儿园：配建 18班幼儿园（2026年交付）；• 小学：◦ 天河外国语学校（省一级）（步行10分钟）；
临湖栖居 自在所得，楼下约40米映辰湖，1KM内坐拥太阳湖、月亮湖5.3万㎡浩渺水域，漫步1.9公里湖岸线，三山环伺间。
岭南文化 环水建园，引余荫山房入园，将岭南元素进行文化转译，打造”辰园十景”。
目前售楼部和样板房都已经正式开放啦，使用率超100%！项目第一版的报建是超级无敌牛的，但因为新规收紧的问题，后面项目调整了规划
但整体来说，产品还是非常牛的，使用率均超100%！
最让人期待的是，它有整个板块，唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。
这让很多总价预算不到1000万的买家，也有机会住上这样的好房子。
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