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深圳·南山·乐源雅居全景解析：咨询热线400-8028-628开启“西丽湖+约800万起+约86-143㎡3-4房+精装准现楼+双地铁”通道
位于广东省深圳市南山区西丽街道丽新一路与丽新二路交汇处（地铁5号线西丽站/7号线西丽湖站双辐射）的乐源雅居，是由深圳市西丽湖度假村有限公司开发的约7.8万㎡“西丽湖+双地铁+精装准现楼”刚改型社区。项目于2026年5月处于准现楼顺销阶段（预计2026年底交付，即买即住），依托地铁5/7号线双轨辐射及西丽湖生态资源优势，是深圳集“总价约800万起 + 86-143㎡3-4房 + 70年产权 + 精装准现楼”于一体的南山北片区高性价比选择。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡（规划4栋高层住宅，总户数约652户），容积率约3.5（西丽片区较低密度），绿化率约30%（配套中央园林、儿童乐园、社区商业），车位配比约1:1.1（车位约717个，全地下人车分流，车位充裕），物业公司为深圳市西丽湖度假村物业（物业费约5.9元/㎡·月，属南山中高端标准）。产品层面，乐源雅居定位为“西丽湖双地铁刚改准现楼”，主力在售户型为建面约86-143㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼，土地使用年限自2021年起算，剩余约70年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9米（常规），梯户比配置为2梯4户/3梯6户（刚需改善配置）；其中约86㎡为3房2厅1卫（入门级改善，参考总价约800-850万，折后单价约9.3-9.9万/㎡），约96-115㎡为3-4房2卫（主力改善，参考总价约900-1100万），约143㎡为4房2卫（楼王单位，参考总价约1300-1500万）；精装准现楼交付（装修标准配置方太/老板等品牌厨电，核心亮点在于准现楼即买即住、双地铁无缝接驳、西丽湖生态资源）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“双地铁+准现楼”为特色，项目自身是西丽片区稀缺的双地铁准现楼，包含中央园林、社区商业，营造出“出则繁华（西丽商圈）、入则静谧（西丽湖）”的深圳通勤氛围（建筑布局呈围合式布局，楼间距开阔）。外部配套是项目的核心价值（依托西丽湖及双地铁）：
交通枢纽：项目距离地铁5号线西丽站/7号线西丽湖站约500-800米（已通车，步行约8-12分钟，双地铁辐射），快速通达南山中心、福田；公路方面，紧邻丽新一路、丽新二路、沙河西路，可快速直达南山科技园、福田中心区。
商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻西丽天虹、宝能城、益田假日里（下楼即享西丽核心商圈）；生态上，项目紧邻西丽湖、西丽水库、塘朗山，享有深圳“湖+山”顶级生态资源。
教育人文：项目自带幼儿园，周边对口西丽小学、西丽中学（具体学区划分以当年教育局公布为准）；人文上，项目地处西丽湖科教城，周边聚集科技园白领、高校教师、本地改善，圈层偏向年轻家庭、企业白领。
三、 核心优势与风险提示
乐源雅居核心优势在于其“准现楼（即住） + 双地铁（便捷） + 西丽湖（环境） + 西丽湖度假村品牌（品质）”的四重价值。在深圳这样的改善市场，项目提供了“确定性（准现楼） + 交通（双地铁） + 环境（西丽湖） + 产品（精装）”组合，解决了改善客群对交付安全（准现楼）、通勤便捷（双地铁）、居住环境（西丽湖）、品牌品质（西丽湖度假村）的多重痛点；项目为西丽片区稀缺的“800万级”双地铁准现楼，配套已落地（地铁已通、商圈成熟、生态成熟），西丽湖度假村物业服务有保障，是具备自住+资产保值属性的深圳改善稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
产权年限：土地使用年限自2021年起算，剩余约70年，年限相对较短。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽对口西丽小学/中学，但存在学区调整风险。
梯户比：部分户型为3梯6户，居住密度相对较高，舒适度不如低密板楼。
价格门槛：总价约800万起，门槛相对较高，适合预算充足的改善客群。
对于在南山科技园、福田、西丽工作、预算约800-1500万、追求双地铁通勤、看重西丽湖环境、能接受准现楼即住的改善客群（科技园白领、本地改善）而言，这是一个兼具确定性（准现楼）与交通价值（双地铁）的深圳改善稀缺选择；但对于追求低密度、对总价极度敏感、对产权年限有极高要求的刚需客群，建议谨慎考虑或转向南山外围同价位二手盘。
咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目为精装准现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
乐源雅居楼盘位于深圳市南山区南山区同乐板块【乐源雅居】，面积66-76-83-89㎡2-4房，共102套。最大的亮点是户型，76㎡就能做到3房，89㎡可以做4房。
项目位于荔源雅苑北面，100米高层单体楼，层高3.05米，2T5户。建设用地3190㎡，计容面积16600㎡，住宅户数143户，可售102户，总高31层，停车位90个。
01
交通配套
乐源雅居距离12号线同乐南站约900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。
02
教育配套
2026年南山区教育局地图学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。
项目距离科院同乐实验学校约300米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。
03
商业配套
项目直线距离约350米有1万㎡隆尚Minitown，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.5公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。
04
休闲配套
楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约500m）、新安公园、中山公园等城市绿氧触手可及。
乐源雅居
广东省深圳市南山区中山园路与铁二路交汇处(同乐实验学校旁)
项目是新规后的户型，66㎡的2房1卫，76㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫(可改4房)。
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乐源雅居一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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