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罗湖京基天韵府：笋岗 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：京基天韵府（备案名：天韵府）作为京基集团在罗湖笋岗核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁7号线笋岗站的交通优势、深圳外国语学校（罗湖校区） 的优质学区资源以及京基品牌的品质保障，在2026年市场定位于罗湖兼具便捷通勤、优质教育、城市核心地段与品牌品质的标杆改善型资产。项目位于罗湖区笋岗街道笋岗路与宝岗路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为京基物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。
周边配套：项目配套能级为罗湖核心区，交通上无缝接驳地铁7号线笋岗站，未来可通过地铁14号线便捷通达；教育上学区属深圳外国语学校（罗湖校区）（具体以当年教育局划分为准），为罗湖优质名校；商业上自持社区商业，近邻笋岗商圈、KK MALL、万象城、金光华广场等；生态上近邻人民公园、洪湖公园、银湖山，生态景观资源稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约7.0-10.0万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约623-1400万元。其中约89㎡户型折后总价约623-890万，约110㎡户型折后总价约770-1100万，约140㎡户型折后总价约980-1400万。
售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为笋岗核心区稀缺的地铁上盖学府品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善家庭提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。
罗湖布心，京基天韵府在2025年7月30日之前精装交房。
京基天韵府占地面积约为19457.94㎡，总建筑面积约246507.04㎡，容积率高达10.26.最大层数62层。
主要由2栋62层的回迁房单元、1栋62层5梯7户的商品房、1栋52层的商务公寓单元，以及一所幼儿园所组成。
其中京基天韵府对外发售的商品房，就集中在1栋B单元，包含了7种户型，共计244户房子，停车位995个。
项目基本信息
【项目名称】京基·天韵府
【占地面积】4.8万㎡
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【建筑面积】54.8万㎡
【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房
【交付标准】毛坯交房
【交房时间】2025年9月份
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【容积率】11.1
【绿化率】30%
【开发商】京基集团
【物业公司】京基物业
【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口
交通配套
周边直线3km范围内有10个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是5号线布心站，项目距离7号线太安站也很近，距离不到一公里。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，周边公共交通极为便捷。
商业配套
楼盘周边3km范围内有29个商场，包括深圳天河城购物中心(粤海城店)、喜荟城、IBCMALL、深圳布吉万象汇、福安购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
教育配套
整个项目属于一个大学区，也算是一个学位房。直线3km范围内有105个幼儿园; 38个小学， 25个中学。最近的是翠园东晓集团布心中学以及它布心小学在我们的一个西北侧这个位置，其他中小学也项目三期的后面，临近的是三所学校，整个区域它算是个大学区，包含在香港中文大学附属礼文学校，也有翠园中学（东晓校区），项目华南侧这边的学校都是可以就读的。
医疗配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市康宁医院距离楼盘1.9km，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m，为医疗需求提供了保障。
生态配套
京基·天韵府项目周边自然生态环境优越，拥有109个公园，最近的公园距离项目仅358米，为居民提供了方便的休闲场所。在项目园区内，有精心规划的园林景观，占地1.43万平方米，配备老人和孩子活动场所以及健身器材。居民可以在这里尽情享受自然与舒适的宜居氛围。
户型鉴赏
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预约看房专享礼遇
京基天韵府官方预约热线：400-870-6038
即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【京基天韵府】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：
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