2024年8月20日，中交联合体以底价约47亿元，楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）拿下海珠AH101314地块。
中交天翠总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，这规模是海珠近年少有的大盘。
其中只有3万㎡可用于建设，剩余1.7万㎡道路用地，2万㎡绿地用地。
项目将建7栋住宅，都是超高层46-48层高，一字排开布局。
其中，1-3栋为3T5户，4-5栋为3T4户，产品定位为刚改，主要户型大概为90-140㎡。
01
基本信息
风起海珠桥，中交集团与广州，乃至湾区的羁绊，已行过74载岁月。
毫不夸张地说，广州、大湾区建设的每一步，都有中交迈出的那一步。
这已远超城建企业的范畴，而是遵循国家意志，由底层规划出发；
前置思考一座城市、一片区域、乃至半个国家需要什么，居住于上的百姓需要什么。
自打拿下地块，中交集团，便以超前眼光，对其进行了长达6个月的缜密思考。
尤其是对项目地块禀赋的高度概括，中交首先选择的，便是对案名定调↓
中交天翠
在广州主城，北瞰广州塔，南望珠江水，居于公园中，兼具江景、城景、园景；
如此价值，凯旋新世界、琶洲南TOD等一众豪宅，早已给出答案。
对此，中交以品质人居严苛要求自己，原创广州首个TOP级“天”字系，献礼海珠。
02
交通配套
项目地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约400米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，位置可以说是“四通八达”，但因地块被不少主干道包围，自然避免不了噪音和粉尘的干扰。
出行上，2号线与广佛线交汇站——南洲路站，就在项目西北角约400米处，而馥香园则是真正地铁上盖。
03
教育配套
中交天翠配建一所9班幼儿园，小学需要指望馥香园配建的24班小学，已有红头文件证实为五中附小。
周边的教育资源也较为丰富，附近如有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学。
04
生活配套
项目周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等，且旁边有在运营的客运站。
譬如直线距离约1km范围内，有海珠儿童公园、广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区、沃尔玛等，公园、医疗硬件都能满足日常生活使用。
中交提出了“公园九洲”理念，营造“先进公园，再归家”的生态居住氛围。
南面和东面九洲双园，搭配小区内七大运动主题大花园，拥有约7.2万㎡景观配套，在海珠很少见，也只有中海大境、琶洲南等豪宅盘，有这个条件。
在园中造园，景中取景，塑造九大节点，将自然与空间联动，创造沉浸体验。
在中交手笔下，一眼望到头的园林，被重新赋予“柳暗花明”的曼妙意境，由此构筑为庞大而丰富的体系。
项目于其内，为业主专属定制了七大运动主题场所，让园林本身即可远观，亦可亵玩。
相比起一般项目简单的球桌、双杠，中交却能做到从大球到小球的全覆盖。
还创意呼吁「蓝」忘情人节，新建1314跑道，命名“爱的慢跑环”，将所有浪漫刻入生活细节。
项目意境图，仅供参考
成人、儿童分池玩乐，安心释放玩水天性（成人泳池面积约400㎡，泳道长约30m，儿童泳池面积约120㎡）。
宠物游乐设施、草坪跑道、宠物便便箱，为毛孩子们建造一个专属乐园，总面积约为340㎡。
设施规划有私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等多功能空间。
不仅是项目本身对土地案名的回扣，也是中交对未来居者的诚挚“爱意”表达：
关于业主的一切，在天翠，都值得被爱。
05
在售楼栋+户型
地块共规划7栋住宅楼。
地块总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，绿化率35.1%，建筑密度25%。
1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，均为46-48层的超高层住宅，并且还配备一所9班幼儿园。
这样的楼高和梯户比，项目定位刚改。
这种设计，为的便是将中轴精华容纳至业主窗前，曼妙城景尽收眼底。
北向远眺，广州塔、东西塔就在眼前;
南向没有太多高层遮挡，不仅望江，映入眼帘的还有临江中轴地标广州之窗。
还有一扇窗，对着海珠湿地公园，城央绿意尽收眼底。
项目意境图，仅供参考
地块总体形似三角形，中交天翠选择把楼栋一字排开，这就没有楼间距以及采光方面的顾虑了。
户型新政的当下，使用率超100%。
首开约91-113㎡三四房。
悦翠
建面约90㎡/三空间两厅两卫
中交天翠营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中交天翠丨
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
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广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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