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珠海作为全国唯一陆路直连港澳的城市，约5分钟直抵澳门、约30分钟贯通香港，以黄金半径编织出大湾区最高效的“跨境生活圈”。
自2023年“港车北上”政策落地，珠海口岸的车流如潮水奔涌。从首年326万辆次的惊人基数，到2025年仅上半年，“港车北上”的车流量便强势突破百万大关。（数据来源：珠海边检）
港澳珠海“双城生活”新纪元已然开启，珠海已从“港澳后花园”蜕变为精英人生的主舞台，新一代跨境精英从容游弋于珠海的无限机遇与港澳的极致繁华之间。
▲港珠澳融合发展
雄踞拱北三大口岸黄金交汇点的鹏瑞珠澳湾，正以一组震撼市场的热销数据，无声昭示着这股跨境财富的共识力量：香港买家豪购中户型超6成，疯抢小户型近8成。
当跨境财富的目光在此高度汇聚，鹏瑞珠澳湾，已然屹立于港珠澳财富流动的共识之巅。
鹏瑞珠澳湾在售的建面约38-70㎡百万级口岸资产，以首付10万起的极低门槛，将这股跨境洪流转化为投资者的现金流，堪称小户型“口岸收租神器”。
▲样板房实景图
同时，稀缺保值的顶豪资产总价600万起，坐拥天幕会客厅，直面澳门璀璨烟花盛景，远眺香港繁华天际线，占据港珠澳头排永久景观席位，真正让资产穿越周期。
▲样板房实景图
作为区域商业新地标，项目以约3万㎡湾汇高定商业为核心亮点，配备约260米天际停机坪等顶级硬件设施，持续提升项目整体价值与吸引力。
目前，7/24Fitness 24小时智能健身房、空中泳池、肯德基、平安银行、瑞幸咖啡等优质品牌已率先入驻，为商务精英与时尚人士提供全天候的品质生活体验，未来将有更多高端商业业态陆续亮相。
▲天际停机坪
项目基本信息
【项目】：鹏瑞·珠澳湾
【开发商】：鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）
【拿地时间】：2019年
【交付时间】：精装现房
【物业类型】：40年商业
【户型面积】：195-280-320-420平小面积：建面约40-70m2（T1：5-39楼）
【梯户比】：2梯3户、3梯2户
【层高】：320-420平 3.6米
188-220-285平 3.9米
【总层高】：63层/39层
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从生活到商务，珠澳湾中心都在全方位极致演绎同“深圳湾1号”S级峯层奢享生活。于湾区热土之上，开篇珠海云端新传奇。
鹏瑞 珠澳湾·云缦
建筑面积约42-73㎡科技智寓
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