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招商海晏府｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过招商海晏府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
南山招商海晏府：蛇口东滨 一线海景顶豪大宅
项目核心价值：招商海晏府（备案名：海晏府）作为招商蛇口在蛇口东滨片区打造的一线海景顶豪住宅，以其建面约200-500㎡的纯粹大平层产品线、无缝接驳地铁2号线水湾站的交通优势以及南向270度俯瞰深圳湾、北向远眺大南山的稀缺双景资源，在2026年市场定位于蛇口片区兼具山海景观、便捷交通与成熟生活配套的终极改善型资产。项目位于南山区招商街道工业七路与后海滨路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约3.5，绿化率约35%，规划建设4栋高层住宅，总户数约300户，车位配比约1:1.8，物业公司为招商积余，物业费约12.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约200-500㎡的4-5房，全系产品采用精装交付，由国际顶尖设计团队主理。其中，约200㎡户型为4房3卫，采用横厅设计，主卧套房，南向瞰海；约300㎡户型为4房4卫，南北通透，IMAX级环幕海景阳台；约400㎡户型为5房4卫，双套房设计，拥有独立家政间及270度山海视野；约500㎡顶层复式为楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅及超大屋顶花园，总价过亿。
周边配套：项目配套成熟且能级顶级，交通上无缝接驳地铁2号线水湾站，未来还可通过地铁12号线便捷通达；商业上近邻海上世界、宝能All City、花园城等大型商业综合体；教育上小学学区属育才二小，初中学区属育才二中（具体以当年教育局划分为准）；生态上南向无遮挡俯瞰深圳湾海景与人才公园，北向远眺大南山郊野公园，景观资源极度稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约15.0-20.0万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约3000万-1亿元。其中约200㎡户型总价约3000-4000万，约300㎡户型总价约4500-6000万，约400㎡户型总价约6000-8000万，约500㎡复式总价约8000万-1亿元。
售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为蛇口东滨极度稀缺的一线海景顶豪大宅，且为品牌央企开发，建议有意向的顶尖改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属礼宾接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。
2025年7月，招商蛇口以前海宅地单价新高8.42万元/平方米的价格成功竞得桂湾地块。如今，该项目正式定名“招商·海晏府”，将于2月初在康莱德酒店开放展厅，仅规划151套纯粹大宅，
预计销售价格13万元/平方米起，今年三月开售，不得不说招商真实太有效率了！
项目基本信息
占地面积：8287.15㎡
建筑面积：40595.06㎡
容积率：3.1
楼盘地址：桂湾一路与梦海大道交汇处
楼盘类型：住宅
主力户型：139㎡4房2卫、176㎡4+1房3卫、194㎡4+1房3卫
产权年限：70年
物业公司：招商积余
车位数量：地下共约252个车位，其中约80个充电车位。
推出2栋、3栋约108套约139-176-194㎡四房以上户型，预计2027年底精装交付。这是前海首个支持定制化的住宅产品，风格/格局/功能都可以定制。
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双圈配套拉满！成熟+高端双重保障
依托前海+宝中双板块优势，配套直接拉满“天花板”级别！
商业上，宝中的壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾，前海的万象前海等大型商圈环绕，不管是日常购物、高端聚餐还是休闲娱乐，一站式搞定。
休闲方面，除了自带的双界河水岸风光和摩天轮景观，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫、滨海文化公园等，遛娃、运动、放松都有好去处。
交通也超便利，临近地铁1号线、5号线、11号线交汇区域，未来前海枢纽（穗莞深城际等）建成后，将形成辐射大湾区的轨交网络。自驾上沿江高速、京港澳高速也很方便，不管是去南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都轻松hold住。
教育：项目西侧规划有九年一贯制公立学校（传闻将引入知名教育集团），是项目重要的价值护航。
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东北：楼下近距是公园绿地和双界河东段景观，远处看新安老城方向，整体远景城市景观为主。
【户型图】
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
