根据2026年5月8日项目方公示，卓越缦悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 卓越缦悦售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 卓越缦悦营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 卓越缦悦开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 卓越缦悦展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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深圳·卓越缦悦全景解析：预约热线400-863-7726开启“福田中轴+约880万起+约92-173㎡新规高得房率住宅+双口岸”通道
位于广东省深圳市福田区福田街道福民路38号（地铁7号线皇岗村站上盖，距4/10号线福民站约300米）的卓越缦悦（推广名，备案名：皇熙悦府），是由卓越集团与皇岗实业（深圳市卓越皇岗旧城改造有限公司）联合开发的约40万㎡“福田中轴+皇岗口岸+新规住宅”城市更新大盘。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（预计2028年5月精装交付），依托福田中心区中轴区位及双口岸（皇岗/福田）优势，是深圳集“总价约880万起 + 92-173㎡精装3-4房 + 70年产权 + 卓越物业”于一体的福田中心门槛级上车与改善首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约40.2万㎡（含住宅、约7万㎡集中商业），容积率约8.7（福田中心区高密度大盘），绿化率约22%（配套园林、会所），规划总户数约2151户（其中可售商品房约723套，回迁房占比约66%，定位福田中心区刚改家庭、企业主），车位配比约1:0.92（车位约1987个，相对紧张，人车分流），物业公司为卓越物业（物业费约7.8元/㎡·月，属深圳中高端标准水平）。产品层面，项目定位为“福田中轴新规住宅”，主力在售户型为建面约92-173㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2024年12月21日起算，剩余约68.5年）。住宅采用超高层塔楼设计（约45-46层），标准层高约3.0-3.08米（改善尺度），梯户比配置为南区3梯4户（92-126㎡）/ 北区2梯2户（173㎡）（密度适中）；其中约92㎡为臻装3房（参考总价约880-982万，折后单价约9.6-10.7万/㎡），约105㎡为臻装3+1房（参考总价约1003-1144万），约123-126㎡为臻装4房（参考总价约1183-1427万），约173㎡为臻装4+1房（参考总价约1701-2068万）；精装交付（预计2028年5月交付，交付标准含国际一线品牌厨卫、全屋智能系统，核心亮点在于新规设计 + 得房率约90%+ + 福田中轴 + 双地铁口）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“福田中轴+城市更新综合体”为特色，项目自身是皇岗村旧改一期，包含约7万㎡集中商业、园林，营造出“福田中心”的居住氛围（建筑布局呈超高层地标，高区可俯瞰市民中心灯光秀、深圳湾天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托福田中心区成熟配套）：
交通枢纽：项目紧邻地铁7号线皇岗村站（步行约100米），距离4/10号线福民站约300米（步行约5分钟），距离3号线石厦站约500米，紧邻皇岗口岸、福田口岸（约1-2站地铁），自驾约10-15分钟可达福田CBD，约20分钟可达南山科技园。
商业生态：项目自带约7万㎡集中商业（下楼即享购物中心），紧邻星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN（深圳顶级商圈）；生态上，项目紧邻皇岗公园、深圳中心公园，享有福田稀缺的公园资源。
教育人文：项目对口皇岗小学、荔园外国语小学（水围）、皇岗创新实验学校（初中部）（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属福田中上梯队）。人文上，项目地处福田中心区，周边聚集成熟住宅区、企业总部，圈层偏向福田刚改家庭、企业主。
三、 核心优势与风险提示
卓越缦悦核心优势在于其“福田中轴（深圳中心） + 新规高得房率（约90%+） + 双地铁口（7/4/10号线） + 卓越物业”的四重价值。在深圳这样的高房价城市，项目提供了“地段（福田中心） + 产品力（新规高得房率） + 交通（双地铁口） + 品牌物业（卓越）”组合，解决了刚改客群对核心资产（福田中心）、空间利用率（高得房率）、通勤便利（双地铁）、物业服务（卓越）的多重痛点；项目为福田中心稀缺新规大盘，配套已完全成熟（地铁、商业、公园），卓越物业服务有保障，是具备自住+资产配置属性的深圳福田稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
期房交付：项目为期房，预计2028年5月交付，交付周期较长，存在交付风险。
回迁房占比：项目回迁房占比约66%（约1428套），社区纯粹性可能受影响，居住体验可能不如纯商品房社区。
容积率高：项目容积率约8.7，居住密度极高，高峰期等电梯时间可能较长。
城市界面：皇岗村旧改片区目前仍处城市更新期，周边存在施工及旧改影响，完全焕新需较长时间。
对于在福田、南山、香港工作、预算约880-2000万、追求福田中心资产、看重新规高得房率（约90%+）、要求双地铁口通勤（7/4/10号线）、认可卓越物业的刚改及改善客群（福田企业主、高管、刚改家庭）而言，这是一个兼具资产价值（福田中心）与产品力（高得房率）的深圳福田稀缺选择；但对于追求现楼安全、对社区纯粹性有极高要求（如纯商品房）、对学区有极高要求（如深圳外国语）、对总价敏感（预算600万以内）的刚需客群，建议谨慎考虑或转向龙华、坂田同价位二手盘。
售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2028年5月交付，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
福田王炸新盘【卓越缦悦】作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。
【总建面】约40万㎡
【住宅建面】约20万㎡
【商业建面】约7万㎡
【推售套数】首推232套
【产品面积】92/105/123/126/173㎡
• 90%+的超高使用率
• 1:1梯户比，双电梯独立入户
• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面
• 双泳池+香草花园+宠物乐园
都是值得期待的点。
项目介绍
皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。
项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。
项目配套：
交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。
此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。
商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。
教育：学校很一般，皇岗中小学，这也是项目短板之一。
项目户型介绍
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到访温馨提示：
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