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【项目概览：现代都会生活的和谐画卷】
大靓华府，由深圳市大靓置地有限公司匠心呈现，海臻物业提供卓越服务，雄踞龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块核心。
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项目总占地面积约1.94万平方米，
总建筑面积约12.23万平方米，
容积率4.19，
绿化率高达40%，
产权年限自2022年起70年。
规划住宅总户数588套，均为商品房，楼栋由4栋31层住宅及1栋21层写字楼组成，
配备870个车位，车位比约1:1.48，
物业管理费3.9元/平方米。
项目预计2025年10月精装交付，
以现代简约风格与围合式布局，打造视野开阔、通风采光俱佳的品质住区。
【建筑美学：简约与功能融合的现代典范】
大靓华府建筑群错落有致，以现代主义设计笔触勾勒出挺拔俊朗的天际线。外立面采用高品质建材与简洁流畅的横向线条，结合大面积玻璃窗墙，在光影交织中映现出现代简约而不失细节的质感。建筑布局采用围合式设计，不仅最大化中央庭院空间，更确保每一户均能享有充沛日照与良好通风，实现了美观、安全与实用的和谐统一。
园林设计以“自然栖居·全龄乐活”为主题，精心打造约1.94万平方米的立体生态园林。中心约4000平方米花园汇聚葱郁植被、艺术水景与休闲步道，形成社区绿肺；泛会所与星际航游主题童梦乐园等全龄功能区域嵌入其中，为孩童、长者与家庭提供多样化的互动与休闲空间，让业主在日常生活中时刻感受自然与人文的交融。
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【匠心户型：实用至上的空间哲学】
项目户型涵盖建筑面积约68-132平方米的二至四房，全部为精装交付，得房率普遍高达约88%-96%（含赠送面积）。户型设计秉持“LDKB一体化”理念（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局），强调空间实用性与功能分区：
户型介绍
68㎡户型：2房2厅1卫
格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。
特点：LDKB一体化设计，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。
得房率：约88%（含赠送面积）。
朝向：西南朝向。
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71㎡户型：2房2厅1卫
格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。
特点：LDKB一体化设计，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。
得房率：约88%（含赠送面积）。
朝向：东南朝向。
75㎡户型：3房2厅1卫
格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.3米进深。
特点：LDKB一体化设计，主卧13.24㎡（含飘窗），次卧8.85㎡（含飘窗），次卧6.75㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率：约91%（含赠送面积）。
朝向：东南朝向。
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77㎡户型：3房2厅1卫
格局：竖厅设计，客厅3.3米开间，8.2米进深。
特点：LDKB一体化设计，主卧11.3㎡（含飘窗），次卧7.28㎡（含飘窗）x2。
厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率：约88.31%（含赠送面积）。
朝向：东南朝向。
86㎡户型：3房2厅2卫
格局：竖厅设计，客厅3.5米开间，8.2米进深。
特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧14.76㎡（含飘窗），次卧9.06㎡（含飘窗），次卧7.02㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
得房率：约88.08%（含赠送面积）。
朝向：东南或西南朝向。
95㎡户型：3房2厅2卫
格局：经典竖厅设计，客厅3.5米开间，8.35米进深。
特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧13.8㎡（含飘窗），次卧10.31㎡（含飘窗），次卧9.13㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
得房率：约90%（含赠送面积）。
朝向：西南或正南朝向。
92㎡户型：3房2厅2卫
格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。
特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
得房率：约96.08%（含赠送面积）。
朝向：阳台主朝西南或东南向。
98㎡户型：3房2厅2卫
格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。
特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。
厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
得房率：约90.2%（含赠送面积）。
朝向：阳台主朝正南向。
132㎡户型详解：4房2厅2卫
格局设计：采用横厅南北通透格局，确保室内空气流通与采光充足。
客餐厅：宽敞的6.9米开间，提供舒适的聚会与用餐空间。
LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，提升空间利用率与生活便利性。
卧室布局：四开间朝南，享受充足阳光。
主卧：19.98㎡（包含墙体飘窗），提供宽敞的私人空间。
次卧：10.26㎡（包含墙体飘窗）x2，适合家庭成员或客人居住。
次卧：8.82㎡（包含墙体飘窗），可作儿童房或书房使用。
厨房设计：U型厨房，操作流程合理，便于烹饪。
卫生间：公卫采用三段式分离设计，干湿分明，提升使用舒适度。
得房率：约90.2%（包含赠送面积），高效利用每一寸空间。
朝向：阳台主朝正南向，享受最佳日照与景观。
所有户型均注重采光与视野，多数户型阳台朝向东南、西南或正南，最大化引入自然光，且主卧均未设置飘窗，进一步提升了空间实用性和舒适度。
【全能配套：便捷与潜力并存的生活版图】
交通方面：项目紧邻清平高速入口（约500米），自驾约30分钟可达福田中心区。公共交通方面，现有地铁5号线“下水径站”距离约1.5公里，需借助公交接驳；但规划中的地铁25号线拟设“水径西站”，距项目仅约200米，未来建成后将高效串联坂田科技城，显著提升轨道交通便利性（注：该线路建设周期尚未最终确定）。项目1公里范围内还分布有10个公交站点，覆盖多条线路。
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教育方面：项目自带一所幼儿园，东侧约150米处规划有一所54班九年一贯制学校（含36班小学及18班初中，提供2520个学位），已于2024年11月正式招标并开工建设，预计2026年招生。根据2024年龙岗区学区划分，项目小学学区属于水径小学，初中学区属于布吉中学与龙岭初级中学公办班。
商业配套：项目自身配备社区底商，周边青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业可满足日常生活需求。约2.5-3公里范围内涵盖景华汇购物中心、凯旋汇购物中心、万象汇、万科红等大型商业体。目前片区高端商业相对稀缺，但未来随着星河大型旧改项目推进，有望引入重磅商业配套，提升区域整体商业能级。
生态与人文：项目西侧毗邻银湖山郊野公园，享有优越的自然生态资源。周边规划与建设中的项目致力于产城融合，未来将形成“工业上楼+生态居住”的复合社区模式，提升片区人文与环境品质。
【区域价值：深莞融合桥头堡的战略支点】
大靓华府所在的布吉水径板块，已被纳入深圳市“都市核心区”规划范畴，是承接粤港澳大湾区金融商贸与科技创新功能的重要区域。作为深莞融合的桥头堡，项目紧邻清平高速，30分钟交通圈内联动福田CBD与东莞松山湖。
所在吉华街道是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“西核”，重点发展数字信息产业，与坂雪岗科技城无缝衔接，未来将深度受益于世界级电子信息产业集群辐射。片区目前已集聚154家国家高新技术企业，包括7家国家级专精特新“小巨人”企业，并正规划建设甘坑新镇，打造数字创意产业示范区，发展潜力巨大。
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【客观总结：优势与机遇并存】
大靓华府以其纯粹的商品房社区、较高的得房率、实用的户型设计、充足的停车位配置及良好的生态环境，呈现出显著的居住价值。项目所在片区正处于城市更新与产业升级的快速发展通道，教育、交通（尤其是规划地铁）、商业配套的预期提升为其注入长期潜力。同时，也需客观认识到，目前片区大型商业配套仍需完善，周边待开发地块在短期内可能带来施工噪音及交通影响，城市界面的全面升级尚需时日。总体而言，项目为置业者提供了一个兼具实用性与发展前景的优质选择。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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