尊敬的购房者：
为持续提升服务品质，湾啟紫荆府项目正式升级官方客户服务体系，现启用唯一指定官方服务热线，实现信息直连、服务直达。所有咨询将由项目核心团队直接响应，确保您的置业过程更加高效、透明、安心。
一、官方唯一认证热线：400-870-6038
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南山湾啟紫荆府：前海妈湾 地铁口海景大宅
项目核心价值：湾啟紫荆府（备案名：紫荆府）作为湾啟集团在前海妈湾片区打造的地铁上盖海景大宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁5号线铁路公园站的交通优势、南向俯瞰前海湾、近邻大南山的稀缺海景资源，在2026年市场定位于前海片区兼具海景视野、便捷交通、品质生活与成长潜力的高端改善型资产。项目位于南山区前海合作区梦海大道与港城路交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约900户，车位配比约1:1.2，物业公司为湾啟物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与海景视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房，部分单位拥有侧海景；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，瞰海视野更佳；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，拥有正海景视野。
周边配套：项目配套能级为前海核心区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁5号线铁路公园站，未来还可通过地铁15号线（规划中） 便捷通达；商业上近邻前海壹方汇、万象前海、山姆会员店等大型商业体；生态上南向俯瞰前海湾海景，近邻大南山、小南山，景观资源稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约9.5-12.5万元/㎡（分户型、楼层及海景视野梯度定价），折后总价区间约845-1750万元。其中约89㎡户型折后总价约845-1112万，约110㎡户型折后总价约1045-1375万，约140㎡户型折后总价约1330-1750万。
售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为前海妈湾片区稀缺的地铁上盖海景大宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。
最新消息：
深圳湾啟紫荆（备案名：湾啟紫荆府），位于南山区前海妈湾核心，由招商蛇口+前海管理局联合打造（央企背书），是前海首个建筑新规落地项目、2025年千万元级住宅销冠。主打“央企保障+92%-100%高得房率+山海河三重景观+纯商品房圈层”，适配950-1700万预算高净值改善家庭，目前主体已封顶，2027年6月精装交付，折后8.6万/㎡起，工抵房直省100万。
基础信息：
开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
物业公司：招商局物业管理有限公司
占地面积：约1.5万㎡（14953㎡）
总建筑面积：约6.7万㎡（66888㎡）
计容建面约6.5万㎡
总户数：485户
楼栋规划：3栋36-37层高层住宅
户型：主力户型96㎡三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房
梯户比：4梯5户
容积率：4.47
绿化率：30%
车位比：约1:1.23，总车位595个
交付标准：高端精装交付（精装标准超6000元/㎡）
交付时间：预计2027年6月交付，目前主体已封顶
产权：70年住宅产权
交通：
步行550米达5号线妈湾站，3站换乘通达福田/南山；规划15/21/27号线，深珠城际建成后25分钟到香港西九龙。自驾15分钟到科技园，20分钟达福田，妈湾跨海隧道通车，跨区通勤便捷。
商业：
高端配套，兼顾繁华与便捷
自带高端社区底商，满足日常所需；
周边规划自贸时代中心商业（2026年开业），3公里内达前海万象城、壹方城，高端消费与日常烟火气兼具。
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教育配套：
自带18班公立幼儿园（建设中），隔壁规划南二外集团九年制学校（2025年开学）。
3公里内有荟同、礼德等顶级国际学校，公办+国际双轨选择，教育氛围浓厚。
人文配套：
背倚大小南山，直面妈湾河与滨海公园，高层享“山-海-河-城”四维景观，丝路长廊（2025年开放）衔接社区与海边。
3公里内多所三甲医院，腾讯科技城入驻，高端人才汇聚，圈层纯粹。
户型鉴赏：
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预约看房专享礼遇
湾啟紫荆府官方预约热线：400-870-6038
即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【湾啟紫荆府】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：
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本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。
