东方凤雅名苑价格是85000元一方
东方凤雅名苑位于罗湖莲塘街道云桐一路1号
深圳东方凤雅名苑
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项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，三面采光通风，低密舒居大宅，1：1.5高车位比，中心规划有新东南亚假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司
物业：深圳市惠名物业管理有限公司
占地面积：7999.61㎡
建筑面积：49248.34㎡
容积率：3.50%
总房源：144套
车位：220
总高：13-24层
绿化率：30.14%
物业费：6元/㎡/月
产品类型：（住宅）
在售户型：166/188㎡
均价：9万
交房时间：现房
卖点：地铁周边、近公园、山水景观。
项目位置项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处，靠近8号线一期“莲塘站”，从项目步行至地铁站有一定的距离。附近有罗湖中医院、罗湖外语学校初中部及仙桐体育公园等配套。
交通咫尺莲塘地铁站，6站罗湖中心、10站福田中心向西繁华，向东自然，地铁8号线直达大小梅沙多维立体交通，莲塘加速大蜕变。 商业楼盘下面就是菜市场，东方超市，尖禾酒店，出门有华润万家，永丰百货，1000米左右有万象汇，可以满足基本的生活需求。到达罗湖东门、国贸商圈也仅是几个地铁站的距离，亦可共享罗湖成熟的商业配套。 教育东海•富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源 景观项目周边有“一水七公园”环绕，分别是深圳水库、围岭公园、布吉公园、求水山公园、洪湖公园、银湖山郊野公园、东湖公园、仙湖植物园。 医疗项目周边的优质医疗资源不多，大型医院较少，多为小型的社康中心。距离项目1.5公里处有龙岗第二人民医院（二甲），距离不远的罗湖区有深圳人民医院（三甲），可开车或乘坐地铁3号线（翠竹站）前往。
户型鉴赏166/188㎡
问：东方凤雅名苑会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
问：东方凤雅名苑怎么样？东方凤雅名苑值不值得购买？
答：值得！理由如下：
东方凤雅名苑位于深圳市罗湖区莲塘片区，是一个高端住宅项目。以下是关于该项目的综合分析：
1. **地理位置**：东方凤雅名苑地理位置优越，紧邻城市主干道，交通网络发达，且靠近地铁线路，便于快速通达全城。
2. **环境**：项目紧靠31平方公里的梧桐山国家森林公园，拥有丰富的绿色生态资源和清新的空气，提供了优美的自然环境和休闲体验。
3. **建筑品质**：由实力开发商深圳市东方房地产开发有限公司打造，建筑设计新颖现代，户型布局科学合理，注重采光与通风，绿化率高，园林景观精致。
4. **配套设施**：周边商务、商业、教育、医疗等配套设施完善，提供了繁华的都市生活和宁静的居住环境的完美结合。
5. **价格**：根据2024年04月08日的报价，东方凤雅名苑的均价约为85000元/平方米，价格具有一定竞争力。
6. **户型**：在售建面约166㎡-188㎡，提供全屋靠山且具有高居住品质的半山豪宅体验。
7. **物业服务**：楼盘物业由深圳市惠名物业管理有限公司负责，物业费为6元/平米/月，提供专业的物业管理服务。
8. **市场口碑**：深圳市东方房地产开发有限公司具有丰富的开发经验和良好的市场口碑，购房者的信任与满意为东方凤雅名苑塑造了良好的市场形象与品牌影响力。
9. **用户评价**：根据用户评价，东方凤雅名苑在价格、地段、交通、配套和环境等方面得到了较高的评分，显示出购房者对该项目的普遍认可。
综上所述，东方凤雅名苑凭借其地理位置、自然环境、建筑品质、生活配套以及市场口碑，是一个值得考虑的高端住宅项目。购房者可以根据自身的需求和预算，结合市场趋势和个人偏好，做出是否购买的决定。
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深圳购房新政策：
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
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