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龙华幸福城臻园：深圳刚改家庭的理想选择？
在深圳龙华的核心地带，一个备受瞩目的楼盘——幸福城臻园正吸引着众多购房者的目光。这个号称拥有双地铁、百万商业配套的楼盘，究竟是否值得你为它掏空六个钱包？
深圳的夏末依然炎热，楼市也同样不平静。最近，龙华中心区的幸福城臻园项目因其价格调整再次成为市场焦点。据了解，该项目部分房源单价已低至4.39万/㎡，三房总价435万起，这相比7月开盘时的489万有了明显下降。
作为一个总建筑面积约38.88万㎡的大型城市更新项目，幸福城臻园不仅承载着龙华老城更新的使命，也寄托了许多深圳家庭安居乐业的梦想。
区位优势：宇宙中心的核心地带
幸福城臻园位于龙华区龙华街道景龙建设路与龙华人民路交汇处西南侧，隶属于龙华商业中心城市更新单元北片区。这里是龙华最早开发的板块之一，除了红山北站外，被认为是龙华最具价值的区域。
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项目最大的亮点之一是紧邻龙华最大的商业综合体——鸿荣源壹方天地，仅一路之隔。这个巨无霸商业体量达60万㎡，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，有超1000家品牌商家，被称为“首店收割机”。
交通方面，项目距离地铁4号线龙华站约400米，距离在建的25号线景龙站仅约300米。乘坐4号线，3站可到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田，对于在福田、南山工作的上班族来说非常方便。
产品分析：多样户型满足不同需求
幸福城臻园提供了从96-163㎡的3-4房多种户型选择，得房率约81%-88%（含赠送面积），涵盖了刚需到改善型客户的需求：
户型图
幸福城臻园
户型
面积
布局
196-99平三房两厅两卫
竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（含飘窗），得房率约81-84%（含赠送），东南/西南或东北朝向。户型
面积
布局
2114-117平四房两厅两卫
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横厅南北通透，客餐厅6.3米开间，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（含飘窗），得房率约84.87-87.1%（含赠送），阳台主朝西南或东南向。户型
面积
布局
3118平四房两厅两卫
竖厅格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。户型
面积
布局
4127平四房两厅两卫
横厅南北通透，客餐厅6.7米开间，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（含飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，得房率约87.72%（含赠送），阳台主朝东南向。户型
面积
布局
5142平四房三厅两卫
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横厅南北通透，客厅5.9米开间，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（含飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，得房率约87.1%（含赠送），阳台主朝东南向。户型
面积
布局
6163平四房三厅两卫
横厅南北通透，客厅5.9米开间，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（含飘窗），客厅出5.9米长的观景大阳台，得房率约88.25%（含赠送），阳台主朝西南向。
96-99㎡三房两卫是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，主卧约14.63㎡，适合首次置业的年轻家庭。114-117㎡四房两卫采用横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，全屋8个飘窗面，采光良好。118㎡四房两卫则是经典竖厅设计，
四开间朝南，采光通风极佳。127㎡四房两卫为横厅格局，客餐厅6.7米开间，连接南向景观阳台。142-163㎡四房三卫则采用方厅设计，南北双阳台，客厅5.9米开间，适合多人口家庭。
配套资源：教育与自然两不误
教育配套方面，项目自带一所九班制幼儿园，旁边还规划了两所九年制公办学校。
2024年龙华区教育局学区划分中，小学学区包括深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区包括深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区等多所学校。
项目绿化率达40%，周边还有龙华文化体育中心、深圳书城龙华城等城市级配套。区域内已建成投用的文化体育设施包括深圳美术馆（新馆）、深圳市图书馆北馆、龙华文体中心等。
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价格分析：下调后的性价比凸显
幸福城臻园于2025年7月取得预售许可证，备案均价约6.46万-6.48万/㎡。开盘给出了8.85折的综合优惠，折后均价5.71万/㎡。
而近期项目推出了“一口价房源”，部分房源单价低至4.39万/㎡，三房435万起，四房555万起。这意味着相比开盘折扣价，部分房源总价优惠可达60万左右。
这样的价格在龙华中心区具有一定竞争力，尤其是考虑到项目周边的配套和交通优势。
潜在问题：高容积率与混合社区
幸福城臻园也存在一些明显缺点。01地块容积率高达8.81，且是56层超高层住宅，可能会导致居住空间相对拥挤，影响居住舒适度。
项目总规划2174户，其中可售商品房861套，公租房有972套，还有回迁房。
保障房占比高达45%，可能会对社区整体品质和居住氛围产生一定影响。
项目所在区域为旧改区域，未来几年可能还会受到周边施工噪音、粉尘等干扰。这也是购房者需要考虑的因素。
结语：适合谁的选择？
幸福城臻园以其优质的地理位置、完善的交通配套、丰富的商业资源和多样化的户型设计，成为龙华中心区备受关注的项目。尤其是价格调整后，性价比有所提升。
高容积率、保障房占比高以及周边施工影响也是不可忽视的问题。对于那些重视交通便利性和商业配套的刚需和改善型家庭来说，幸福城臻园无疑是一个值得考虑的选择。
但对于追求低密度居住环境和纯粹社区氛围的购房者，可能需要谨慎考虑或寻找其他项目。
在深圳楼市调整期，购房者有了更多的选择权和议价空间。幸福城臻园的价格调整也反映了当前市场的现实。对于真正有自住需求的购房者来说，这可能是一个不错的上车机会。
最终的选择还是要基于个人需求和偏好，建议潜在购房者实地考察，亲身体验项目的优点和不足，做出符合自己家庭需求的决定。
❄️幸福城臻园
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