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🔻申亚金融大厦项目于 2025 年 12 月30日完成电话服务渠道升级
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申亚金融大厦
黎岸申耕 掘金时代
经济技术指标：
规划用地面积：10530㎡
总建筑面积：74643㎡
开发商：海南申亚东岸投资有限公司
设计团队：丹麦SHL建筑事务所
建筑风格：北欧简约、智慧楼宇
项目定位：金融中心 时代前沿
建筑高度：80米
层数：地下3层，地上18层
标准层面积：2420㎡
层高：
① 大堂1~2层挑空10.5米
② 标准层和花园层层高4.2米-4.5米，
17、18层层高4.5米
容积率：4.5
绿化率：25%
电梯: 主楼八部高速客梯，一部VIP高速客梯，一部货梯。国际一线品牌蒂森克虏伯电梯。
交房日期：2024年12月
项目简介：
申亚金融大厦由海派文化地产先锋上海申亚集团耕耘开发，于2019年竞拍取得三亚总部经济区首批挂牌地块，为海南自贸港建设起到先锋表率作用。项目位于海南自贸港三亚东岸总部经济区迎宾路核心位置，毗邻东岸湿地公园和大悦城购物中心，将打造成三亚独特海派血统的金融地标建筑。
5A级写字楼┆多功能复合型┆智慧楼宇
花园式办公┆下沉商业广场
【海南自贸港 国家战略】
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海南自贸港税收政策对比
三亚中央商务和总部经济区
【项目核心价值】
【项目区位】
自贸港交通引擎，陆海空畅通便捷
【项目鸟瞰图】
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【项目效果图】
【项目愿景】
【设计理念】
风格定位：北欧简约
设计手法：简洁形体、韵律立面
主要材料：LOW-E玻璃、铝板幕墙
泛光照明：夜间通过室外楼体泛光勾勒项目体态，丰富项目氛围，打造变化多姿的CBD地标项目。
【设计亮点】
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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