✨新锦安壹号公馆✨✽✽✽✽
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新锦安壹号公馆 该项目位于宝安中心区新盘、次新盘、扎堆布局的地段，同时也是集中优质购物中心、优质学、地铁口于一身的C位地段
项目于2012年批地，2018年10月份开始分期交付。
小区占地面积29678.58平米 由五栋44层高 南北通纯板楼 单元组成，五梯两户，均为纯粹大平层为主的户型配置，每栋顶楼各一套复式。
住宅户数419户，车位数量1568个，相当于平均一户人家可以有三个车位的配置；小区内部居住密度低，楼间距较宽，入住人群纯粹。
板楼设计的豪宅在深圳市里，屈指可数，在核心区地段里就更为稀缺。
基础信息
✅ 建筑高:170米 ✅ 户 型:436㎡
✅ 总户数:420户 ✅ 层 数:44层
✅ 停车位:1600个 ✅ 层 高:3.15米
✅车户比:1:3.75 ✅管理费:7.3元/月/㎡
✅梯户比:5梯2户 ✅ 朝 向:南北通
✅停车费:250元/月 ✅ 装 修:豪装
宝中-前海双核心，前海最具生活价值区域；宝安行政中心心脏位置，步行可达宝安区政府。
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交通方面：
坐落于宝安大道与甲岸路交汇处西南方位，仅需25分钟车程即可抵达宝安国际机场，30分钟车程直达太子湾邮轮母港，周边紧邻宝安大道、新湖路以及广深沿江高速三大交通要道。
地铁网络更是四通八达，1号线、5号线与11号线三线在此交汇，共同构筑了一个集海、陆、空、轨于一体的全方位立体交通体系。
教育方面：
海天学校（小学+初中双学区），海旺学校；
（海天学校小学部学区范围/楼盘分布）
海旺是一所九年一贯制的公办学校，由宝安区教育局直属管理。
海旺学校自2010年9月开办以来，虽然在宝安区的成绩处于中等水平，但因为位于宝安中心区域，吸引了众多优秀生源。
特别值得一提的是，海旺学校在2023年深圳中考中表现突出，培养出了一位594分的区状元，显示了学校教育质量的显著提升。
学校地理位置优越，位于宝安区新中心区N5区，处于前海中心区和宝安中心区的交汇点，紧邻区委区政府。
学校周边交通便捷，靠近宝安区中心地铁站（1号线和5号线的交汇点）和宝安站（11号线）。
学校占地面积达2.8万平方米，建筑面积为2.4万平方米，为学生提供了宽敞舒适的学习环境。
海天学校在壹方玖誉楼评中有详细介绍，大家对这个学校的期待可以说非常高，不然之前也不会因为海天学区划分惹得宝中业主们大举维权了，对于学校的介绍这里就简要概括下：
深圳市宝安中学（集团）海天学校是一所规模宏大的九年一贯制公办学校，总建筑面积达74959平方米，提供3600个学位。
学校拥有一支由宝安中学（集团）精选的骨干教师和全国招聘的优秀人才组成的教师队伍，包括多名省级和市级优秀教师。硬件设施先进，包括多功能场馆如游泳馆、垒球馆等，为学生提供优越的学习和活动环境。
海天学校在教育教学比赛中表现突出，如在深圳市中小学教师微课大赛中，7位教师获奖，显示了学校的教学实力。
学校的入学积分在宝安区中处于较高水平，尤其是初中部，2023年和2024年的录取积分均为111.8分，小学部的录取积分也稳定在108分以上。
商圈方面：
欢乐港湾东西岸商业、壹方城、前海HOP天地、宝安大仟里、中州nmall、海雅缤纷城、时代城购物广场以及深圳万象前海等商业配套设施，汇聚了城市的繁华精髓。
市政文体：
宝安体育馆、宝安区图书馆、宝安中心区少年宫、摩天轮（湾区之光）、深圳滨海演艺中心（湾区之声）、深圳书城湾区城（海区之眼）（建设中）、宝安公共文化艺术中心（建设中）等丰富多彩的人文配套环绕。
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生态方面：
2公里滨海廊桥（华侨城代建）于繁华深处漫享生活静谧；宝安滨海文化公园，1.2公里缤纷廊道、18公顷生态缘肺，湾区自然会客厅。
医疗配套方面也是十分完善，这里分布了宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院，宝安妇幼保健医院等等。
可以说，宝中这里拥有整个深圳公共配套最为集中最为齐全的区域，比福田中心区和深圳湾还要齐全和集中。
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户型鉴赏
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项目实景图
项目效果图
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房产信息：
出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性
财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。
按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。
业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。
“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。
中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。
一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。
二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。
“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。
“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。
分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。
在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。
“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。
孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。
